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前言：
政府推出打炒房政策，一年來，宣布的手段似乎一次比一次嚴厲。所謂打蛇打七吋，為何台灣的房價始終不動如山？是沒有搔到癢處？或是另有隱情？這次政府祭出五大霹靂手段，是否有效？產官學界與民代又怎麼觀察？《CNEWS匯流新聞網》帶您一探究竟。

CNEWS匯流新聞網記者陳弘志／專題報導

行政院與內政部聯手祭出五大手段打擊炒房，對於平均地權條例修正草案即將修法，在野政黨怎麼解讀？確實有效嗎？

何志勇：我就是租屋族 政府打炒房手段只是治標 應該治本！

國民黨文傳會副主委何志勇表示，他就是一個租屋族，沒有自己的房產，與一般庶民相同有切身之痛，他認為打炒房只是單純治標，有能力的政府應該治本才對，政府應該致力減少貧富差距以及增加國內經濟發展，讓年輕人能夠買房，另外增加社會住宅供應，並提出相關交通配套，減少弱勢者的通勤成本，這才是重點。

目前在新竹租屋的何志勇說，「連我的收入，都無法買到合宜的房子。20年前我父母在台北市民生社區賣房，賣出價格是700萬元一戶，現在若要買回來，可能要2700萬元」、「我現在在大學兼課，鐘點費20到30年沒有調整，薪資跟不上房價和物價的波動。如果大家的薪資都能跟上，就不會有高房價的感受問題，現在的問題，就是跟不上」。

何志勇說，其實炒房議題，還涉及國家經濟的表現，問題很複雜，但大家都希望能降低貧富差距，因此政府如何活絡經濟、擴大內需，是執政重點。現在很多人說買不起房子，這就是貧富差距的體現。目前政府說要蓋社會住宅，但就算蓋了，地點也不會太好，因此交通通勤問題，是政府改善此現象的必備配套。他認為，各地都有危老樓房需要都更，是否可以透過容積獎勵，部分做為社會與青年住宅或是長照設施，這些都是政府應該做的事情。

至於預售屋的紅單問題，是台灣的奇特景象，例如日本就沒有預售屋，只有成屋交易。一但有預售屋，就會有人想要從中轉手賺錢，政府想去遏止有人從中牟利，實際上不見得很容易。華人有「有土斯有財」的特殊文化，大家一方面不希望高房價，一方面又不希望自己的房子價格下跌，政府想用政策來抑制，他認為效果難斷。

何志勇表示，台灣的貧富差距越來越嚴重，只有特定產業景氣好，若經濟基本面不解決，永遠都會有這些現象發生，政府應該治本，不是只治標。居住正義、收入正義、財富正義，都是一體兩面。

邱顯智：民進黨式的打炒房！宣示大於實質意義 有人會兩頭賺

時代力量立委邱顯智表示，他認為行政院這項措施只是宣示意義大於實質意義，是所謂「民進黨式的打炒房」，全民等了4個月出爐的版本，只是敲鑼打鼓大於動刀弄斧，因為對於建商代銷，這次修法根本不痛不癢。原因很簡單，禁止預售屋轉售，買家只能解約，但建商從買家這邊仍會賺到違約金，然後又轉頭，繼續賣出獲利，等於兩頭賺。最後受衝擊的只有散戶投資客，只能在賠償違約金，或被處罰50萬到300萬元之間選一個，也即是罰不到炒作俑者的建商和代銷，只對下游投資客和散戶有嚇阻效果。

邱顯智認為，其他幾個修正措施，也都是雷聲大、雨點小，炒房重罰？看得到，卻吃不到，因為究竟怎樣的行為算炒房？實際上難以認定，就算政府放話將處罰100萬到5000萬元也沒用。他舉例，常有建商透過媒體放話，佯稱某建案「超級熱銷」、好多人追高價，請問這樣算嗎？更何況，內政部連稽查建案不定型契約都人力不足了，只能抽查，哪還有餘力管個別炒房行為？

邱顯智批評，說穿了，草案的宣示意義大於實質意義，這也是近2年民進黨式居住正義的慣用伎倆，好像做了很多事，到頭來根本一場空。內政部真的想要建立檢舉獎金制度，獎金能給多少？不如乾脆發出50%檢舉獎金，讓投資客自相殘殺，相互檢舉，看看會不會有一點效果。不過他認為，就算草案的預期效果不彰，還是聊勝於無，未來還是會修一修。

張其祿：炒房會炒到亡國 罰款應加重1億元

民眾黨不分區立委張其祿表示，對於坊間炒房、刻意哄抬房價，民眾黨已經反映很久，台灣的房地產已經到了炒作極致，連他本人都曾向公平交易委員會檢舉，之前有某建案，一天甚至有三個價格，這些都是非常明目張膽的人為炒作行為，本來就應該加重罰則。

張其祿認為，政府對於預售屋紅單轉換限制始終沒有完善，民眾黨曾針對此現象有自己的版本，原則上接近，但民眾黨主張罰則更重，要達到1億元。民眾黨認為，居住權是基本人權，台灣應該比照德國入憲，如果有不當炒作哄抬房價，就應該刑法伺候，但目前政府的版本，沒有上綱到刑事，他認為這其實可以討論。

張其祿舉例，有人在疫情期間囤積口罩，就是觸犯刑法，台灣房地產已經被炒作到許多人買不起房子，甚至進一步加劇貧富差距，還因此出現少子化現象，這已經不單是違反公平交易，或是擾亂市場秩序的行為。民眾黨希望抑制炒房未來還有更進一步的手段，例如針對房地產持有稅的改革，諸如囤房稅等，都應該同步到位，若政府再不節制，炒房會炒到亡國。

照片來源：CNEWS資料照／記者陳弘志攝／pixabay

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