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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

房市六年來最冷，市場觀望氣氛濃厚，價格修正恐怕是必要的成交關鍵。六都會區分別公布今年2月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為18,817棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2月六都建物買賣移轉棟數月增25.4%，其中僅桃園市交易量減少，月減11.6%，其餘五都交易量表現均成長。

陳金萍指出，台北市月增19.8%，新北市增加69.1%最多，板橋區月增523棟、新莊區、三重區與汐止區也有百棟以上的成長，讓交易量大增，台中市月增21.2%，台南市量增15.1%，高雄市月增32.5%。她表示，2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月至2月初的市況，在最長農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，買氣緩步回籠，讓六都2月建物買賣移轉量較1月增加25.4%。

另與去年2月相比，六都建物買賣移轉動數年增1.1%；其中台北市年減2.6%，新北市年增10.1%，桃園市年減18.5%，台中市年增3.7%，台南市年增2.9%，高雄市年增7.1%，六大都會區中僅台北市與桃園市量縮，新北市與台中以南三大都會區均量增，觀察各行政區表現，新北市板橋區年增322棟，表現最為亮眼。

台中市南屯區、大雅區與清水區以及高雄市的三民區、仁武區與橋頭區也都增加超過百棟最多，在部分新屋交屋潮帶動下，成長最為明顯。陳金萍指出，去年農曆春節假期落在1月底、2月初，2月有長達6天假期，交易、登記天數銳減，基期相對較低，今年2月屬於完整月份，因此六都交易量年增也實屬合理，不過，須留意的是，去年交易天數減少6天，但今年交易量成長幅度僅1.1%，幾乎持平，顯示交易量能已出現縮減跡象。

陳金萍補充，進一步觀察今年前二月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為28,430棟，與去年同期年減28.3%，是自2017年以來最低交易紀錄；其中台北市年減26.2%，新北市年減31.5%，桃園市年減32.5%，台中市年減24.3%，台南市年減24.9%，高雄市年減27.0%；另觀察歷年交易量發現，台北市、桃園市、台中市、台南市今年1至2月建物買賣移轉棟數創近6年新低，新北市與高雄市更創7年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

陳金萍提醒，FED不排除3月持續升息，國內通膨仍嚴峻的狀況下，央行也預告國內仍有升息空間，加上全球經濟展望下修，景氣燈號續亮第3顆藍燈應毫無懸念，以及兩岸關係不確定因素高，讓市場觀望氣氛濃厚，不過，民眾看屋仍積極，但期待房價下修，出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。

照片來源：CNEWS資料照片、Unsplash示意圖

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