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匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察1至7月六都房市交易量為149982棟，較去年同期152051棟，衰退1%。且根據數據顯示，六都目前已高達22個行政區買賣移轉棟數下滑逾二成，其中高雄市橋頭區、台南市新市區、新北市鶯歌區交易量能衰退皆超過五成。交易量縮20%以上之行政區之分布，以台南市入榜6個行政區最多，其次為新北市、台中市、高雄市，顯示台南買氣降溫最有感。

買賣移轉棟數縮逾二成的行政區，高雄市橋頭區銳減71%最明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，去年1至7月買賣移轉棟數為1125棟。在議題發酵下，區域房價不斷挑戰新高，今年已來到每坪23萬，漲幅高達32%，加上今年通膨、升息、疫情及房市影響，投資、置產族有縮手跡象，自住客群面對連續升息和難以追趕的房價，也會更加琢磨思考購屋負擔，觀察今年僅剩324件，近兩年買氣差距明顯。

若以縣市作為區分，則是台南房市買氣轉淡最有感，已有6個行政區較去年同期下滑兩成以上。陳金萍指出，在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等因素帶動下，居住需求強勁，許多建商看好後市發展，積極搶進低價蛋白區或新興重劃區，也吸引不少投資客卡位，甚至還出現建案秒殺的現象。房價也在拉抬下持續攀升，蛋白區房價已來到2字頭，造成購屋者龐大的壓力，買氣皆較去年同期疲軟，其中近備受矚目的交易熱區，如新市區、仁德區交易量縮皆已超過四成。

雖然買氣降溫但多數房價還是維持上漲走勢，僅有台中市東區及台南市新營區下滑，1至7月台中市東區均價為每坪26萬，年減1%，台南市新營區為每坪14萬，年減2%。陳金萍分析，兩個區去年都有大量新屋交屋，今年交易多為中古物件，導致均價有下修的情形產生。雖房價走跌，但下跌幅度均在2%內，目前房價已處高檔，而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價是否有修正空間，則有待當地市場接受度而定。

最後，陳金萍補充，近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及台海關係等影響，房市不確定性增加，讓市場氛圍出現轉折，交易量也有放緩的跡象。加上部分行政區房價漲幅過高，且央行又啟動升息循環，房貸利率持續走高，加重購屋者負擔，買氣因此下降，過往追價、搶購的情況已不復存在。建議有意購屋的民眾，還是要多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力，保守看待未來房市發展為佳。

照片來源：CNEWS資料照、Unplash示意圖

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