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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

六都會區分別公布今年11月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為25,954棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月份六都建物買賣移轉棟數月增9.0%，其中台北市月增10.8%，新北市月增10.7%，桃園市和上月持平，台中市月增8.8%，台南市月增8.2%，高雄市月增15.6%。

陳金萍表示，11月份的買賣移轉棟數反映的是10月份市況，受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩，外貿及內需表現俱佳，10月景氣更是連續亮出第九顆紅燈，反映國內景氣持續穩定擴張，連帶鼓舞民眾購屋信心回升。加上開始邁入年底購屋旺季，以及低利、資金潮環境仍在，讓10月房市擺脫疫情干擾，買氣維持一定表現。

其中，新北市及高雄市表現尤為亮眼，新北市、高雄市分別突破單月7000棟及4000棟大關，雙創房地合一稅實施近六年來新高紀錄。陳金萍說明，新北市主要因二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區有大量新成屋交屋推升交易量；而高雄則是近期受惠於台積電設廠議題，替房市增添許多想像空間，買氣便搏扶搖而直上。

另與去年同期相比，陳金萍指出，六都交易量增5.5%，表現優於去年同期，其中台北市年減17.1%，新北市年增17.6%，桃園市年增8.8%，台中市年減8.3%，台南市年增7.7%，高雄市增26.1 %。

進一步觀察今年1至11月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1 %，其中台北市年增0.4 %，新北市年增7.8%，桃園市年增2.0%，台中市年增2.2 %，台南市年增17.2%，高雄市年18.0 %。陳金萍解釋，去年上半年有疫情干擾，但自6月國內疫情獲得穩定控制後，在游資豐富、低利環境帶動下，房市買氣快速復甦，下半年交易相當熱絡。

然而，今年自5月中旬全台配合三級警戒防疫政策，長達兩個多月的三級管制期間，造成整體交易量緊縮。累積年增量增加幅度一路從1到6月的24.6%逐步下滑，至1到9月累積年增率僅剩7.1%，但在疫情受到穩定控制，及各項經濟數據繳出亮眼成績後，房市買氣已逐步回溫，今年1至11月交易量年增7.1%，增幅呈現持平狀態，無繼續緊縮，顯示疫情衝擊房市已減緩，逐漸從疫情的谷底走出。

若從歷年觀察，今年1至11月交易量已來到23萬9949棟，創下八年來新高，顯示房市買氣仍熱絡。另外，可以看到新北市今年前11月累計買賣移轉棟數已突破6萬棟，為八年來新高；同時台南市、高雄市也分別達2萬4373戶、4萬0096戶，雙雙刷新2010年縣市合併以來同期歷史新高。

陳金萍指出，目前國內疫情獲得穩定控制，且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐房市下，市場氛圍轉趨正向，全台買賣移轉棟數月增率自9月起連續三個月呈現正值，穩步上揚回到疫情前水準，截至10月底全台買賣移轉棟數已達27.9萬棟。加上時逢年底購屋旺季，倘若國際政經情勢於國內疫情無太大變化，交易動能延續高檔水準，全年建物買賣移轉棟數將有望續戰近年新高。

不過，陳金萍提醒，全球經濟雖剛從疫情中獲得喘息，然南非新變種病毒Omicron又緊接來襲，讓疫情再度拉警報，替全球經濟成長、通膨增添不確定性，目前已有多個預測機構開始著手下修2022年經濟預測。假使新變種病毒升溫，導致經濟復甦脫離軌道，各國央行將可能重新審視緊縮貨幣作法，疫情是否反覆成影響全球經濟的重大變數。建議有購屋需求的民眾，需謹慎觀察國際情勢與疫情發展變化，審慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等，審時度勢、量力而為。

照片來源：pexels示意圖

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