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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

平均地權條例新法於2023年7月上路，自此預售屋換約轉售遭到嚴格限制，使預售屋市場回歸自住、長期置產需求。永慶房產集團比較2023年1至6月七都預售屋月均交易量，以及2023年7至10月月均交易量的增減幅度。數據顯示，自新法上路後，台南預售屋月均交易量驟減42.9%最大。其次為台北市，減幅為28.3%。但是桃園和新竹縣市自新法上路後，預售屋月均交易量不減反增，顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。

比較新法上路前後的預售屋月均交易量差異，便能一窺2023年預售屋房市的投資買盤，以及自住、長期置產需求的比重變化。觀察2023年1至10月七都預售屋交易量，1、2兩月七都預售屋交易量都相對較低，但從3月開始，預售屋交易量便一路高歌猛進，到6月達到最高峰。然而自7月平均地權條例新法上路後，七都預售屋交易量便顯著下降。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2023年1、2月由於平均地權條例新法對於預售屋換約轉售是否溯及既往一事尚未明朗，以及適逢農曆新年、2月工作天數較少等緣故，導致市場觀望，預售屋交易量較少。但是政府正式定調平均地權條例新法限制預售屋換約轉售不溯及既往後，催動一波預售屋買氣，並一路勁揚至6月，並於7月新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求。顯見新法對於遏止預售屋換約轉售的現象產生正面效果。

若是比較修法前後的預售屋月均交易量，則可以看出該縣市的預售屋市場中，短期投資買盤和剛性需求的比重變化。其中，台南市在修法前後的預售屋月均交易量差幅最為劇烈，2023年1至6月平均每月交易近900件，但是自新法上路後，7至10月平均每月交易量僅500餘件，減幅高達42.9%，位列七都之冠。

陳金萍指出，2023年台南房市受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，使得許多消費者看好台南未來房市發展，紛紛進場置產，造就台南預售屋市場的火燙表現。但隨著新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求，台南預售屋交易量便明顯驟減，顯見過去台南預售屋市場的投資買盤不在少數。

若台南的預售市場繼續保持2023年7月以後每月平均約500戶的交易量能，2024年台南預售屋市場表現恐怕將不如2023年。若同時考慮台南市於2021和2022年兩年間，核發建照高達3.8萬戶；核發使照亦高達2.1萬戶，雙雙創下歷史新高，代表未來將有大量供給進入市場。2024年台南預售屋市場若未有其他利多帶動，恐有較大的賣壓。

至於減幅第二的台北市，陳金萍表示，台北雖然有28.3%的差幅，但由於台北預售屋市場較小，無論是修法前後，預售屋月均交易量皆不滿300戶，因此台北預售屋市場多呈個案表現，新法對市場的影響較小。

值得注意的是，桃園和新竹的預售屋月均交易量，在新法上路後卻不減反增。修法後桃園預售屋月均交易量較修法前微增0.9%，新竹則有3.8%的增幅。顯示這兩個縣市的市場需求強勁，因此預售屋交易表現依然暢旺。

陳金萍分析，由於雙北地區房價居高不下，雙北的人口逐漸往外圍移動，再加上交通網絡建置日趨完整，北北桃大生活圈逐漸成形，使得許多人口選擇至桃園置產，造就桃園房市的熱絡。至於新竹縣市，受惠於新竹科學園區所帶來的利多和龐大就業人口，房市表現一直相當亮眼。再加上近幾年來新竹縣市的房屋供給量都相對較少，一時間難以迅速滿足市場的龐大需求，造就預售屋市場依舊蓬勃穩定。2024年桃園和新竹的預售屋市場仍相當具有潛力。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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