購屋人荷包又縮水!央行升息半碼 房貸族每月多噴2400元 - 匯流新聞網

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購屋人荷包又縮水!央行升息半碼 房貸族每月多噴2400元
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購屋人荷包又縮水!央行升息半碼  房貸族每月多噴2400元

購屋人荷包又縮水!央行升息半碼 房貸族每月多噴2400元 5

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

房貸族負擔又要加重了!台灣中央銀行也公告升息半碼,累計今年已經升息達到2碼水準,以1千萬元的房貸金額,攤還30年計算,1千萬元的房貸族今年累計每月可能多支出2,400多元,一年累計下來相當於一支iPhone14手機,長期來看,總體利息還要再多付87萬元。

樂屋網試算,1千萬元的房貸金額,攤還30年,若以今年2月新承做購屋貸款利率1.367%計算,採本息平均攤還,每月房貸約33,878元,總利息為219萬元,但如果利率上升到1.867%,每月房貸為36,301元,總利息成長到306萬元,合計今年以來,每月房貸需多支出2,423元,總利息更是增加87萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,攤開歷年利率變化,前次進入升息循環已是10年前,從2010年6月起開始,當時兩年連5升,重貼現率從1.25%來到1.875%,共升息2.5碼,但這次光1年內已經升息2碼,調整幅度比前次更劇烈,也打亂不少人的購屋計劃。

洪安怡補充,依聯徵中心資料,自2009年起,全國每季房貸數量約在3、4萬筆之間起伏,但當去年9月,新承做購屋貸款利率來到史上新低的1.346%時,同年第4季的房貸數也來到52,532筆,一舉創下歷史新高,顯見央行升降息牽一髮而動全身,而今持續猛烈升息,房市要再現春燕,恐怕真的只能等到明年春天了。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,而美國經歷這波暴力升息後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。

至於房市政策部分,當前許多的數據指標都已經出現量縮,曾敬德指出,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響,房市交易量都已經出現明顯量縮,房市景氣也早就「換季」,市場熱度從第一季的大暑現在進入秋分,短期不僅投資退場,連自用都受到影響,央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。

照片來源:資料照

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