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CNEWS匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

位於台北市中心的中山區，是當地開發較早的精華老城區，不僅有4條捷運線交錯覆蓋，綠地空間也十分充足。根據永慶房仲網統計，目前位於中山區、總價3千萬以下的社區大樓中，以新東京宅Midtown、安家T HOUSE/中山藝術紀及美麗國賓詢問度偏高，加上近期一殯拆除、大同區雙星建案帶動周邊房市話題度上升，更吸引許多欲低價進駐台北市門牌的民眾搶先買進，預先卡位。

永慶房屋松江南京直營店店長林彥魁表示，位於南京東路二段的新東京宅Midtown社區，為18樓、全棟324戶的SRC鋼骨結構建築，社區內部雖僅規劃15坪左右的套房格局，一層樓也有約20戶的戶數配置，但因其近長安國中、長安國小等名校，又僅距吉林公園、吉林商圈步行約5到8分鐘的距離，因此經常吸引小家庭與注重生活機能的民眾諮詢房屋訊息，甚至備款購屋自住。

屋齡僅14年左右的新東京宅Midtown社區雖然每坪成交價落在110至120萬，但以15坪左右的單位來說，總價仍僅需1650萬到1700萬不等，加上社區本身屋齡較低，又屬松江南京捷運共構宅，住戶出站即到家，因此林彥魁指出，許多看好社區交通便利性、居住安全性與低總價的年輕人、上班族都會選擇在此置產，詢問度極高。

不同於主打低總價小宅的新東京宅Midtown社區，位於建國北路三段的安家T HOUSE/中山藝術紀社區因近濱江市場，故而顯得較有商業氣息一些，永慶房屋民權龍江直營店店長王煒迪表示，雖然社區位處商業重鎮、市中心，但社區內部採飯店式管理，一層樓也僅有9戶，戶數配置寬鬆，加上其近中山區名校五常國中、五常國小，因此很容易吸引小家庭到此「安家」，晉身有殼一族。

此外，王煒迪也指出，因安家T HOUSE/中山藝術紀社區位處第一殯儀館對面，又鄰近北台灣參訪香客最多的行天宮，因此常被附近住戶戲稱處於「神鬼交鋒」地帶，但自從行天宮禁止捻香、第一殯儀館預備拆除後，他發現安家T HOUSE/中山藝術紀社區的房價已開始回溫，同時租金價格也維持得很好，基本都有5、6萬不等，更顯得房市前景看俏，未來大好。

除了新東京宅Midtown、安家T HOUSE/中山藝術紀兩個熱門社區外，永慶房屋新生南京直營店店長汪文徽表示，位於中山北路二段的美麗國賓社區也是眾多消費者眼中的「搶手貨」，不同於附近高價新建案，美麗國賓社區除是稀有的3千萬以下電梯大樓外，也鄰近公園、百貨與馬偕醫院，在生活機能佳醫療資源充足的優勢下，吸引了不少首購族置產，也受到許多家庭客指名、青睞。

汪文徽指出，雖然美麗國賓社區屋齡已25年，但老房有老房的好，不僅公設比只有27至28%，社區規劃坪型也相當多樣，從11坪小宅到32坪的大房都有，加上其鄰近雙連捷運站，大樓內部也有規劃24小時警衛管理、垃圾代收維持清潔、安全，每一戶房屋內又都有配置大陽台以及天然瓦斯，因此許多重視生活機能、交通便利性的民眾都會選擇在此買房、立業成家。

最後，汪文徽分享，近年來會在中山區買房的民眾，除了有從中南部北上求學、就業的「外來客」外，也有不少是看好隔壁大同區雙星建案，意欲搶先卡位台北市中心門牌的消費者。隨著越來越多商家、建商在此插旗，未來中山區生活圈的樣貌必會產生大幅度的改變，同時帶動周邊就業、居住需求上漲，推升新成屋、中古屋房價攀升。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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