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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

內政部營建署自2017年公布實施都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例），經主管機關評定後，在2025以前進行重建，可獲最高1.4倍的容積獎勵。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據內政部今年第二季度的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，老屋防災及結構安全性能普遍不足，但在台北市住宅供給量少、需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。

近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部也開始研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將常態化，老屋重建再度受到矚目。將台北市各行政區屋齡30年以上物件依交易量排名，前三名分別為中山區、士林區及大安區，表現最亮眼的中山區，以交易量453件登熱銷排行榜第一名。

陳金萍指出，中山區位於台北市核心地帶，屬於台北市較早發展的區域，商圈以及就業市場成熟。因為開發較早，老屋也相對較多，加上1至4房產品齊全，吸引各類購屋族群的青睞，加上中山區是台北市蛋黃區房價相對親民的區域，成為不少人入住台北市中心區的購屋首選。

交易量居次的是士林區，交易量366件，主要以公寓為交易大宗，第三名則由大安區的344件拿下。陳金萍說明，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近兩年1至8月屋齡30年以上的交易資料，觀察近兩年的房價變化。整體來看，台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅，其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在一成以上。

個別看漲幅前兩名的行政區。陳金萍說明，首先是南港區，年漲幅14.0%，南港區過去因為工廠多，被稱為黑鄉，如今已搖身一變，成為高階人才的匯聚之地。生活機能方面，集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸，搭配近幾年熱門的東區門戶計畫，房價自然水漲船高。

漲幅第二的文山區位於台北市外圍區域，素來以步調慢活著名。陳金萍指出，文山區周邊環境清幽，但同時有聯外道路，至台北市區車程僅需15至20分鐘。離塵不離城吸引民眾進駐，加上房價相對於大安區、中山區親民，讓交易量能穩定，房價也相對獲得支撐。此外，文山區人文氣息濃厚，學校眾多，喜歡郊區的步調、規劃成家育兒，但預算有限的購屋族群，不妨可以將文山區列入考慮。

陳金萍提醒，通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢，同時還有重建、改建的增值機會。不過，於購買前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，以及是否存在漏水的疑慮，盡量全面更換管線，才能確保房屋的安全，也能住的更安心。

照片來源：CNEWS資料照

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