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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

行政院科技部公布南部科學園區去年營業額1兆948.84億元，創歷年同期新高，顯示南科半導體產業正式邁入成長期。受到南科成為半導體產業重鎮效應，帶動高科技產業人才進駐，拉抬大台南房地產市場，業者分析，以目前的發展態勢，台南房價有媲美竹科的實力。

台南近年在科學園區議題的加持下，房價隨之水漲船高，根據統計，111年南科就業人口已突破8萬人，成為大台南起飛的經濟引擎。大量青壯人口移入，帶動區域居住需求，讓台南各區房市都表現亮眼。

聯碩地產協理林三吉表示，房價基期低、市區跟郊區10幾年來房價發展扁平化，是台南的既有現象，然而隨著南科就業人口持續增加，對於市中心區精華地段的房價、有強勁的推升力道。

近2年南台灣房價補漲漲勢明顯，台南漲幅最為明顯。有台南信義計劃區之稱的平實重劃區成交單價站上5字頭，未來上看6字頭；市中心成熟重劃區，如中西區湖美社區及北區鄭子寮，均已達4字頭成交價，隱然可見邁向5字頭趨勢；安南區新興重劃區九份子與緊鄰南科的善化區，也有個案攀上4字頭成交價。

從竹科和中科的房價發展史來看，當科學園區進入發展期，房價增值潛力也相當可觀，像是房價叩關6字頭上看7字頭的新竹關埔重劃區，以及台中站上6字頭水位的14期重劃區，以及開價挑戰8字頭的水湳經貿園區，都預示了台南房市的後勢可期，林三吉指出，「更何況與發展飽和的竹科相比，南科未來還有84.51公頃面積的三期開發計畫已經行政院核定，未來有望超車竹科」。

大台南市場備受矚目，深耕南台灣地區的藏美建設近期在市中心推出的指標大案「藏美表參道」，位居北區鄭子寮重劃區且正臨30米西門路，擁1244坪基地規模，以及優越地段條件。基地步行5分鐘即可抵達2023年即將開幕的南山台南廣場，翻轉台南時尚核心周邊。

除此之外，周邊有商20、商60、兵配廠以及台南科技產業專區等4大開發案，極具發展性。林三吉透露，台南學區教育資源集中市中心，教育資源也成為購屋客首選市中心的主要考量。

據悉，藏美表參道禮聘日商台灣大林組為營建顧問，建築立面由台日合作MAG玫格設計操刀，景觀及公設設計皆為北市豪宅團隊，吸引不少醫生、科技業及當地自營商等客戶目光。

照片來源：資料照

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