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匯流新聞網記者李映萱 ／ 台北報導

台北市為全台平均房價最高的行政區，其中信義區更是精華中的精華。永慶房屋盤點近期永慶房仲網的信義區熱門點閱社區，發現低總價的小宅交易熱絡，包括信義香榭、EAT國際館與忠駝國宅，都是買方市場的熱門選擇。

永慶房屋世貿松德店店長陳嘉浤表示，信義香榭屋齡16年，主力房型為1至2房，坪數12至27坪，一房最低總價為1100萬，兩房物件最低則落在2500萬左右。相比豪宅林立的信義計畫區，不乏動輒「兩百萬俱樂部」的平均單價，每戶坪數最少也要68坪，因此信義香榭的房型與總價是在此區難得的存在，受到許多單身貴族的青睞。

除了單身族，此社區也相當受銀髮族歡迎。陳嘉浤說明，長輩們大多習慣用瓦斯煮飯、陽台曬衣，不習慣用烘衣機，在一般小豪宅空間規劃，通常未能配有瓦斯管線，大多都是以電熱水器居多，而信義香榭除了有瓦斯明火，每一戶還有陽台可曬衣，周遭鄰近北醫與綠地，綜觀以上優點，使信義香榭成為長輩們購屋焦點。

陳嘉浤指出，社區公設完整，除了有KTV、電影院、健身房、桌球桌、瑜伽教室、蒸氣室，還有溫水游泳池全年可游泳，在信義計畫區中，有泳池的社區不多見。此外，社區全棟鋼骨SC耐震系統，外牆磁磚採用釉磁磚，能折射40%紫外線，有效降低熱能吸收，隨陽光角度的變換，使大樓外觀色彩繽紛。

另外，根據社區面向的不同方位，價格上也有落差。陳嘉浤說明，面西朝101方向單價最高，每坪可高達110萬；面南因朝向福地，成交價約落在每坪92至95萬，是許多長期置產客的投資標的，依坪數大小，租金行情落在2.5萬到6萬，投資報酬率高。

一出站即到家的捷運共構宅，便利性讓不少買家趨之若鶩。永慶房屋忠孝永春店店長劉信宏表示，位於永春捷運站上方的EAT國際館，除了擁有交通優勢，稀有4米5 挑高空間，可滿足屋主收納需求。

EAT國際館屋齡17年，規劃1到3房，坪數9至22坪，社區24小時高規格管理，門禁森嚴，雖然價格每坪約121萬，但因為位在商辦附近，地理位置條件佳，吸引不少消費者置產租客。以12坪的物件來說，可租2.8至3.3萬，投資報酬率上看2%，也因租金較高，承租者多為中高階主管或穩定的醫生，住客素質相當高。劉信宏指出，EAT國際館除了適合置產，小坪數、低總價的規劃，也相當適合首購族。

再來是號稱信義區CP值最高的三房社區忠駝國宅。永慶房屋光復店店長吳柏翰表示，忠駝國宅佔地3.5萬坪，共有三種門牌，分別為台北市信義區光復南路、基隆路一段36巷與基隆路一段380巷，沿線均有多線公車行經，信義路上捷運信義線，仁愛路北側即為國父紀念館。更因為基地面積大，除了地下停車場，社區內中庭也設有停車格，買房即附車位。在忠駝國宅購置三房和有車位大約只要2500萬，在寸土寸金的信義區實屬難得。

忠駝國宅共有35棟，共1468戶，分成甲、乙、丙區，從15至47坪，規劃1至3房，皆有各自管理委員會以便管理。生活圈鄰近信義計畫區、東區等精華商圈，生活機能成熟，平均單價最低8字頭，價位比起周遭電梯大樓少1成，附近也有明星校園光復國小與仁愛國中，吸引不少家長為學區添購住宅。

 吳柏翰補充，忠駝國宅原為四四兵廠西村眷舍改建而成，雖然該社區屋齡將近40年，但因位處精華，比鄰多座豪宅與商辦，政經地位無可取代，甲區目前有整合計畫，加速周邊老舊住宅的都更危老能量，有望帶動此區房價。

照片來源：Google Map

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