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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

不少民眾買房重視社區管理，永慶房屋盤點9月份永慶房仲網的點閱資料，發現幾個社區特別熱門，像是基地6000坪的宏國芝園，擁有7星級公設的至善天下，以及飯店式管理的士林新天地社區，都是士林地區目前尋屋客鎖定的高人氣社區。

永慶房屋忠誠蘭雅店店長林昭志指出，宏國芝園社區屬於天母最大型的上下疊及獨棟別墅社區，佔地约6000坪，腹地大、空氣好，社區地點位於德行東路後段住宅區，車輛進出少，三面環山，颱風天有天然屏障，社區外就有大眾運輸，社區內就像世外桃源般的好環境。

周遭機能也相當好，除了鄰近芝山國小，附近天母機能有芝山捷運站、SOGO、高島屋、新光三越、家樂福、頂好超市、天母運動公園、忠誠公園、蘭雅公園、陽明山國家公園，還有隨到隨停的車位及坡道平面車位、代收垃圾服務。此外，住戶素質高、出入也單純。

林昭志說明，宏國芝園社區最大的特點就是沒有公設，社區戶數286戶，屋齡約33年，從65至110坪都有。為了重視隱私的居民，社區有3個保全崗哨、24小時管理，保全車輛進出皆有管制且管理費低，每戶每個月只要1800元，加上社區內好停車，外圍白線車格隨到隨停。宏國芝園每坪平均單價為55-60萬元，雖然與周遭公寓相比差不多，但有社區管理及車位等附加優點，是不少人優先購屋的考量。

再來是擁有7星級公設的至善天下，永慶房屋士林店店長吳政緯表示，此社區腹地3700坪，光公社就佔2000坪基地，除了有露天泳池、室內籃球場、羽球場、攀岩場、健身房、高爾夫球場與lounge bar。大樓在興建時也有風水考量，從高空俯瞰排列ㄇ字型，霸氣的呈現出龍椅的視覺形狀，吸引不少政商名流置產當度假宅，甚至有傳產老闆打通兩戶當成私人招待所。

至善天下最吸引人的，不外乎是它依山傍水的環境，與陽明山、外雙溪為鄰，有如世外桃源，雖然沒有緊鄰的捷運站，但未來北環段將設有Y28故宮博物站，且地理位置優，過了自強隧道就到大直，擁有離塵不離城的特性。

吳政緯指出，至善天下屋齡26年，主力坪數為60、84與91坪，因基地大，各戶皆有坡道平面車位，實價登錄從6開頭到8字頭，會落差那麼大，主要是受到單戶的條件，是否面山面溪、房子有無裝潢、坪數大小，都是影響單價的因素之一。

但此區的總價約落5、6000萬，屬於CP值較高的物件，若要在大安或大直購入差不多的室內空間，權狀坪數至少要90坪以上，總價上看7、8000萬，因此受到不少從大直、內湖、中山與大安區換屋族的青睞。

另外，士林新天地社區也吸引許多尋屋客的目光。永慶房屋士林承德店店長陳弘翔表示，鄰近士林承德路的士林新天地社區，屋齡14年，基地超過3000坪，社區有分水漾區跟花漾區，棟與棟之間又有一定距離，擁有近500戶，最大特點就是24小時保全、飯店式管理，公設相當完整。

陳弘翔分析，新天地社區房價屬甜甜價，雖然隨著房市漲幅，每坪行情從過去50幾萬到現在約60萬，但比起周遭每坪70至75萬的價格，吸引不少首購與在地換屋族。此外，坪數規劃也相當完整，小到12坪、大到86坪的空間都有，滿足各個買家需求。

陳弘翔表示，士林新天地社區因基地大、戶數多，管理費也因此較低。比起周遭一坪100元至140元的管理費，士林新天地社區每坪管理費只有70元，房價又比周遭社區便宜許多，因此有相當多的民眾選擇公設齊全又有大中庭花園的士林新天地社區。

永慶房屋表示，劍潭捷運站與士林捷運站是不少人找房時的關鍵字，目前除了望受惠於士林北投科技園區，帶動當地居住需求，再加上台北捷運以大眾運輸導向型發展概念(TOD)進行開發的首座商業大樓「捷運士林站共構大樓」正在興建中，預計明年7月完工，未來有飯店跟商辦大樓，都是為房市加分的重大因素。

新聞照來源：CNEWS資料照

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