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CNEWS匯流新聞網記者李映萱／綜合報導

不少建商為了刺激銷量，推出「低首付＋工程期0付款」，雖然有人認為預售屋既看不到也摸不著，只是將早該付的錢往後延到交屋前後付，也有不少買家前仆後繼踩進場。房地產市場專家何世昌分析，「低首付＋工程期0付款」的最大誘因，並不是把初期該付的錢挪到後期付那麼簡單，其致命吸引力就是一個「賭」字，且這個賭盤的機率是「賺多賠少」。

何世昌表示，近年來「低首付＋工程期0付款」類型的建案銷售所向披靡，買方只需支付約5%的首付款（一般首付款包括訂金、簽約款和開工款，約佔成交總價的15%左右），直到交屋前都無需再支付其他款項，「也就是說，買方只要出5％的錢就能對賭4、5年後的房價，如果交屋時房價上漲，買家可以開心去交屋；如果房價下跌，買方可以選擇退戶不交屋，頂多只賠掉5％，風險小、利潤高」。

從台灣近30年房價來看，包括上漲、下跌波段，每年房價平均上漲約4%到5％，所以在預售初期就入手的買家，等到交屋時預期獲利通常至少有25％左右；若以成交總價1,500萬的房子來計算，預期獲利約375萬元；若交屋時房價不漲反跌，此時選擇違約退戶，5％首付款被建商沒收，那麼買家損失金額最多只有75萬元。

從過去30年台灣房價的表現來看，每年房價平均上漲約4%到5%，因此在預售階段入手的買家，到交屋時往往能夠預期獲利至少25%的利潤。以一套成交總價1,500萬的房子為例，預期利潤約375萬元；即使到交屋時房價下跌，違約退戶的損失也僅限於5%的首付款，最多只有75萬元。

何世昌進一步指出，在簽約到交屋的這段時間內，將原本應該支付但尚未支付的25%購房款項放入美元定存、購買美元公債或投資ETF，5年後還能獲得可觀的收益，加速資產增值。對於初入市場且能承擔景氣下滑風險的小資族來說，「低首付＋工程期0付款」建案或許是翻身的良機。

照片來源：freepik示意圖

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