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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

預售屋的價格往往反映著對未來房價的預估，容易成為區域房價的先行指標，近年隨著台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場，使預售屋房價飆升，與中古屋價差逐漸擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區中，有一半位在台中市。

台中市共有5行政區上榜，其中名列第一為中區，預售屋單價約51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋還未跟上預售屋的漲幅，中區因發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上，隨著資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等因素，帶動預售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大。

位居第二、三名為西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，陳金萍說明，受惠於中部科學園區，熱門的水湳經貿園區、七期、14期等，加上捷運建設等話題，且位在市中心，使得預售屋多處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻相當親民實惠，相較之下，中古屋CP值就相對較高。

高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。業者表示，高雄建設議題多，不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價，鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求，不過區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，因此拉開差距。

陳金萍補充，中古屋具有房價親民、坪數實在與可勘查屋況等優點，對小資、首購族能減輕不少負擔，而預售屋因建築成本較高、屋況全新、反映區域發展和未來房價的攀升機會，導致房價相對高昂。中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇適合自己的房屋，而非一味注重價差或CP值。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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