匯流新聞網

匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

如今萬物皆漲，唯薪水不漲，尤其最近的房價漲勢更是驚人。央行日前於第16期金融穩定報告中指出，去年不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全國房價所得比已攀升至9.46倍，追平2017年第2季高點，顯示民眾購屋負擔持續走升中。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，目前台灣則已追平歷史高點的9.46倍，且根據勞動部、內政部實價登錄統計資料，全台近三年來住宅總價漲了20.1%，期間薪資卻僅成長4.3%，要光靠薪酬達成購屋夢想，對現代人來說已越來越不易。

陳金萍表示，國內近年在經濟表現穩健、低利及資金浪潮等多重力道支撐下，短短三年內，全台平均購屋總價從1006萬元增加到1208萬元，反觀2019年勞退每人每月平均提繳工資從3370元，到2021年成長至41075元，雖有所上升，但仍不敵房價凌厲漲勢，受薪階級想僅憑收入購屋，似乎十分艱辛。

進一步觀察七都會區狀況，台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元，漲幅相當驚人；但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8%，為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市，對於受薪族群來說，也是購屋壓力增幅最大，最無力買房的地區。

至於房價成長速度與薪資差距全台最小的新竹市差距則為2.4倍。陳金萍解釋，新竹市雖因新竹科學園區推升縣市整體的薪資水準，但因剛性買盤需求強勁，帶動房市交易活絡，甚至出現投機客趁機炒作的亂象，購屋總價從1056萬元升至1285萬元，可知高薪依舊跟不上房價飆漲速度。

房地產市場在眾人追逐交易下，價額迅速飆漲，但當薪資水準不高，且成長緩慢時，受薪族要想以薪水存頭期款、繳房貸就會變得越來越困難。陳金萍建議，有購屋需求的民眾應計算應考量自身負擔能力，且每月貸款金額最好不要超過家庭收入三分之一，才不至出現無法負擔繳納的風險。

照片來源：資料照片、Unsplash示意圖

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

以細膩優雅之姿擊敗5位冠軍 台灣最強侍酒師迎戰國際大賽

看準AI引爆新市場 行動貝果速辦線上論壇共議企業轉型法

【文章轉載請註明出處】