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CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

台北市中心房價居高不下，想住進交通、生活機能成熟的中山區，未必只能鎖定高價新案。從總價千萬元出頭的小宅、2000萬元內兩房，到5000萬元內三房，中古社區仍有不同選擇。永慶房仲網盤點熱門點閱社區中，近期「國賓VILLA」、「文心花園廣場」及「麗晶盛艷」受到市場關注，3社區分別以低總價、低公設及相對新屋齡等條件，吸引首購、置產及換屋族目光。

深耕晴光行天宮商圈的永慶房屋中山晴光直營店店長陳願有表示，「國賓VILLA」屋齡約22年，鄰近大同大學、晴光商圈及花博公園，步行約10分鐘內可達中山國小站、民權西路站。社區主力為8至17坪、一至兩房產品，室內挑高約3.6米，讓小坪數住宅在空間運用上更具彈性，頂樓另設游泳池及曬被場，一樓也規劃會客區。

陳願有指出，目前主力產品總價約1200萬至1700萬元，單價約每坪90萬至95萬元，在晴光商圈屋齡相近社區不少已站上每坪百萬元之際，「國賓VILLA」仍是少數單價未破百萬元的社區。台北市中心一房總價千萬元出頭、兩房2000萬元內選擇有限，因此吸引首購、單身及收租族關注。以8坪產品為例，屋況佳月租約2.2萬至2.3萬元，且社區釋出不多，平均一年約一戶，甚至可能沒有物件出售。

至於想用2000萬元內入手市中心兩房，「文心花園廣場」則提供另一種選擇。長期經營長安國中小、松江南京商圈的永慶房屋長安建國直營店店長吳明陽表示，社區屋齡約38年、共180多戶，鄰近新生北路、松江路、長安東路及南京東路，步行約8至10分鐘可達忠孝新生站、松江南京站，周邊還有光華商場、華山文創園區，交通及生活機能成熟。

吳明陽指出，「文心花園廣場」產品從套房、兩房到三、四房都有，其中約18至22坪兩房最受關注。約20坪兩房室內使用空間可達15坪，並有瓦斯、陽台，總價不用超過2000萬元，目前單價約每坪90萬元上下。加上屬雙語長安國小學區，吸引首購及重視學區的家庭；相較鄰近新案兩房單價約每坪150萬元、總價3000多萬元，以成熟屋齡換取核心地段及較低購屋門檻，仍具吸引力。

若預算拉高至5000萬元，三房產品也有不同選擇。中山區條通商圈專家-永慶房屋中山市民直營店店長江世倫表示，「麗晶盛艷」屋齡約18年，共118戶，規劃約19至55坪、一至三房，社區採飯店式物業管理，一層約4戶。步行約10分鐘可到中山站、松江南京站及善導寺站，並涵蓋雙語長安國小、雙語建成國中學區。

江世倫指出，「麗晶盛艷」以約43坪三房較具代表性，適合小家庭、頂客族及公寓換電梯大樓的換屋族。中山區總價5000萬元內，要找到三房、約50坪且屋齡不高的產品並不多，同類型物件總價可能達5000萬至6000萬元以上。周邊屋齡40多年的中古住宅，成交行情約每坪105萬元，「麗晶盛艷」屋齡約18年，加上同坪型釋出少，目前店內銷售的8樓約43坪三房開價每坪110萬元，若綜合屋齡、坪數及產品稀有性，成交單價落在每坪110萬元仍有機會。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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