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CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

台北市中正區房價居高不下，想入住市中心，總價往往成為購屋族首要考量。不過，區內仍有不同坪數與總價帶的住宅選擇，從總價約1600萬元起的小坪數產品、2500萬元內的兩房，到室內使用空間逾50坪的大坪數住宅，都有機會找到適合物件。永慶房仲網盤點熱門點閱社區中，「中正藝邸」、「成德長月」及「中正豪園」近期受到市場關注，分別以低總價、近捷運及大空間等條件，吸引首購、新婚、退休族及地緣型買方。

深耕古亭生活圈的永慶房屋和平西路直營店店長宋紀翔表示，「中正藝邸」位於三元街258號，屋齡約8年，全社區僅12戶、樓高7層，主要規劃21至22坪兩房產品，周邊以住宅環境為主。近期成交的6樓戶為21坪、兩房兩廳一衛，另帶機械車位，總價不到2500萬元，從委託到成交約5週，期間吸引不少網路詢問及帶看，顯示小坪數兩房仍具市場需求。

宋紀翔指出，中正區10年內、總價2500萬元以下的電梯兩房供給不多，同總價帶多以一房產品為主，因此「中正藝邸」受到首購、新婚、租轉買族群，以及希望從公寓換到電梯住宅的退休族關注。近一年社區已有3筆成交，單價從每坪約95萬元、99萬元至100萬元，價格相對穩定；加上鄰近未來萬大線植物園站，步行約800公尺，未來交通機能也將更加完整。

經營忠孝華山商圈的永慶房屋中正仁愛直營店店長陳冠瑋表示，「成德長月」屋齡約19年、全社區約62戶，位於濟南路上，步行約5至6分鐘可抵達捷運善導寺站，距忠孝新生站也不遠，鄰近華山文創園區，交通與生活機能便利。社區以10多坪小坪數產品為主，扣除公設後室內約10坪左右，並有管理員及垃圾代收服務，在中正區20年內住宅中具一定吸引力，主要買方以首購族、新婚族及通勤族為主。

陳冠瑋指出，「成德長月」最大優勢在於總價門檻相對親民，實價登錄今年6月成交總價約1600萬至1700萬元，低於周邊捷運宅常見的2000萬至3000萬元以上行情。社區過往單價最高約每坪119萬元，以目前市場行情評估，正常樓層每坪約120萬元上下；相較周邊類似小坪數產品多落在每坪130萬元以上，加上附近新案單價已突破每坪140萬元，因此在地段、屋齡與總價條件下，仍具有一定價格優勢。

宋紀翔表示，「中正豪園」位於三元街270號，屋齡約13年，樓高11層，採一層一戶設計，屬於中正區較少見的大坪數住宅，建坪約90坪、室內使用空間達50坪以上。社區近年實價登錄成交單價多落在每坪60多萬元，今年4月8樓戶也以約6800萬元成交；相較周邊部分新建案單價已站上百萬元，「中正豪園」以大空間及相對親民的單價，形成市場差異。

宋紀翔指出，對於重視居住空間、平時以開車代步的買方而言，「中正豪園」提供另一種選擇。若在古亭捷運站步行3至5分鐘範圍尋找類似大坪數產品，總價可能達8000萬至9000萬元以上；中正區室內使用50坪以上住宅，總價甚至可能突破億元，因此「中正豪園」主要吸引退休族、企業主，以及醫療、金融、文教等具有地緣需求的自住客。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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