匯流新聞網

CNEWS匯流新聞網編輯部／綜合報導

因爲不滿本刊《CNEWS匯流新聞網》報導與信義房屋與消費者之間的房地產買賣糾紛，多年來信義房屋透過司法訴訟試圖阻止報導刊登，更以完全沒有平衡報導的方式發布新聞，指控本刊是「假新聞慣犯」。然而信義房屋從未提及的是，在控告本刊的三則新聞和八個法律案件中，信義房屋連續七次敗訴。至於第八件有爭議的案件，雙方各勝訴一部分並敗訴一部分，本刊正在上訴中。

信義房屋控告本刊的三則報導分別是老奶奶篇、信義前員工篇以及清大博士篇，其中，信義前員工篇以及清大博士篇，信義房屋在臺北地院都敗訴，而老奶奶篇，信義房屋在刑事民事連輸四次（第一敗、第二敗、第三敗、第四敗）之後，又控告本刊第五次，一樣得到敗訴結果，也是一系列告訴當中的連續第七敗。

信義房屋在老奶奶案件當中連續吞下五敗之後，已經無法再繼續就同一案件控告本刊，竟轉而控告高齡八十幾歲的退休老奶奶，一家上市公司用法律手段對付消費者，值得全民一起關注後續發展。

以下是信義房屋控告匯流新聞網第七次敗訴的判決書全文：

臺灣高等法院民事判決
111年度上字第965號
上  訴  人  信義房屋股份有限公司

被上訴人    匯流傳媒有限公司

上列當事人間請求損害賠償等事件，上訴人對於中華民國111年5月19日臺灣臺北地方法院111年度訴字第938號判決提起上訴，經本院於112年3月7日言詞辯論終結，判決如下：

主      文
上訴駁回。

第二審訴訟費用由上訴人負擔。

事實及理由
一、按法人為股東時，得當選為董事，但須指定自然人代表行使職務，公司法第27條第1項定有明文。上訴人之代表公司負責人於民國111年5月19日由薛健平變更登記為信義股份有限公司，信義股份有限公司復指定劉OO代表行使職務，有上訴人之公司變更登記表、法人董事指派書可稽(見本院卷第31至35頁)，信義股份有限公司之指定代表人劉OO聲明承受訴訟，核無不合，應予准許。

二、上訴人主張：被上訴人為經營「匯流新聞網」（下稱系爭新聞網）之媒體業者，具有專業能力，明知應就報導內容進行合理查證，倘無相當理由確信有關貶損他人名譽之消息為真，不得虛構情節或誇大其詞，竟於110年1月29日在系爭新聞網網站，刊登標題為「【有影】信義房屋遭控低報實價登錄行情騙降價 83歲老奶奶賣屋驚魂記」之不實文章（下稱系爭文章）及影片（下稱系爭影片，與系爭文章合稱系爭報導），系爭報導中記載訴外人葉OO「…一開始想賣（新臺幣，下同）2,200萬，她（即葉OO）有告知仲介，她自己也要可以賣。簽委託的當下，她因為青光眼，看不清楚小字，業務員叫她簽哪裡，她就簽哪裡，業務員沒有主動告知奶奶簽的是專任約，所以奶奶不知道自己簽的是專任委託，更不知道簽下這個專任委託，連她也不能賣自己的房子」，「業務員說有客戶出價1,575萬，奶奶（即葉OO）拒絕，跟業務說至少要1,800萬才會賣。後來業務又說有一客戶出價1,650萬。業務員告訴奶奶，樓上一樣的坪數還外加一個車位是1,750萬成交，說奶奶賣太貴，要奶奶降價。奶奶想如果別人有車位只賣1,750萬，那她只好降價到1,700萬。但後來奶奶的女兒查實價登錄，發現實際成交是1,845萬，而不是1,750萬，信義房屋提供這個將近100萬價差的錯誤訊息，導致奶奶降價100萬」等語，刻意指摘上訴人「引導葉OO簽立專任委任」及「低報實價登錄行情」，為不實之報導，且未於為系爭報導前作合理查證，致上訴人名譽受有損害，被上訴人自應負賠償之責等情。爰依民法第184條第1項前段、第18條第1項前段、第195條第1項後段規定，求為命被上訴人將系爭新聞網刊登之系爭文章及影片刪除，並將原判決附表一所示澄清聲明及本件判決書之判決法院名稱、案號、案由、當事人、主文及理由，以標題字體大小為18號字、內文大小為14號字體登載於系爭新聞網、「好房網」、「Yahoo奇摩」網站首頁刊登7日之判決。原審為上訴人不利之判決，上訴人不服提起上訴，聲明：㈠原判決廢棄；㈡被上訴人應將系爭新聞網刊登系爭文章及系爭影片刪除；㈢被上訴人應負擔費用將原審民事準備一狀附件2所示澄清聲明及本件判決書之判決法院名稱、案號、案由、當事人、主文及理由，以標題字體大小為18號字、內文大小為14號字體登載於系爭新聞網、「好房網」、「Yahoo奇摩」網站首頁刊登7日。

▲敬請播放影片了解詳情。 信義房屋回應請看全文連結。

三、被上訴人則以：系爭報導內容攸關民眾買賣不動產交易過程中，房屋仲介人員是否利用民眾資訊有限、身體狀況不佳、誤信大品牌等不對等優勢而有所欺瞞，致損害民眾權益，應屬重大公共利益事務，為可受公評之事。且刊登前其已合理調查，並於採訪葉OO後，立刻向上訴人查證，將擬刊文稿以通訊軟體LINE傳給上訴人公關部門人員林OO，並待林OO於110年1月28日回覆後，更將回覆全文大幅刊登在系爭報導後半段，亦已盡平衡報導之責，並無出於以貶抑上訴人名譽權為唯一主要惡害故意等語，資為抗辯，答辯聲明：上訴駁回。

四、查，被上訴人為系爭新聞網之經營者，於刊登系爭文章及影片時，曾事先向上訴人查證，並將上訴人之回應內容刊登於報導中。葉OO除系爭文章所載委託出售之房地（下稱待售房地）外，尚有另筆坐落於臺北市OOOO路O段之房屋（下稱和平東路房屋），且簽立「專任委託書」專任委託上訴人出售，嗣葉OO於109年11月16日簽立「信義房屋買賣委託書内容更改/更新契約附表」將「專任委託」改為「一般委託」。又於同年12月14日待售房地之專任委託書，並於已標註打勾可引起注意之1,845萬元物件之不動產行情資訊表上（下稱資訊表）簽名確認。復於同年12月22日同意降價並簽立斡旋金契約，於同月24日親自前往同市大安區戶政事務所及訴外人華泰商業銀行股份有限公司大安分行，辦理印鑑證明及開啟保險箱拿取待售房地權狀等文件，以供後續簽訂買賣契約時使用。待售房地嗣於同年月29日由訴外人永慶房屋仲介股份有限公司（下稱永慶房屋）人員協助仲介交易完成，有系爭報導、專任委託書、資訊表、上訴人買賣仲介專任委託書、買賣委託書内容更改/更新契約附表、內部實價登錄資訊及永慶房屋網頁資料等件可資佐據（見原審卷第27、31、41；本院卷第256、258、260、261頁），兩造並不爭執（見本院卷第351至352頁），堪認為真實。

▲敬請播放影片了解詳情。 信義房屋回應請看全文連結。

五、上訴人主張系爭報導不實並誇大其詞，且未於事前就內容為查證，致侵害其名譽，被上訴人應負賠償責任乙節，為被上訴人否認，且以前詞抗辯，經查：

（一）按言論自由為人民之基本權利，有促進民主政治發展、實現多元社會價值之功能。對於涉及公眾事務領域之事項，個人名譽對言論自由固應為相當程度之退讓，然非謂其名譽權即不受保障。而言論可分為事實陳述與意見表達，關於事實陳述部分，當事人如能證明為真實，或主要事實相符，不必責其陳述與真實分毫不差，或雖不能證明言論內容為真實，但依其所提證據資料，足認其有相當理由確信為真實者；屬意見表達者，如係善意發表，對於可受公評之事，而為適當之評論者，不問事實之真偽，均難謂係不法侵害他人之權利，而令負侵權行為損害賠償責任。（最高法院109年度台上字第2870號）。

（二）本件上訴人固以葉OO早先於109年11月16日即已依其公司內部流程將委託其出售和平東路房屋案，由專任委託改為一般委託，而葉OO係於同年12月14日始簽立待售房屋之專任委託書，時間點在後至遲於該時點即已明確知悉專任委託及一般委託間之不同如上述，自不可能受其欺騙被引導簽立專任委託書之情事。再者，其公司所屬房屋仲介人員（下稱房仲人員）於同日所提供葉OO之資訊表，已明確揭露並說明周遭附有車位及裝潢之物件成交價格為1,845萬元者，房仲人員尚於該筆行情資訊前打勾提醒葉OO特別注意，葉OO並於資訊表上簽名認可，有該表可稽（見原審卷第41頁），並無故意提出不正確交易紀錄等情。指摘系爭文章及影片均非真實。

（三）惟查：葉OO向被上訴人投訴時，明確描述房仲人員使其簽立委託書之現況，稱：「他說明的吼，您（即房仲人員）給我簽的，你應該要詳細給我（即葉OO）念一下，每一次拿給我簽，都是快一點簽啦、快一點啦，好像做小偷一樣，急急忙忙的」等語；就上訴人房仲人員在物件行情之說明，亦指述：「（記者（即被上訴人所屬記者）：你幹嘛一直說他騙啦，他沒有弄好啦)不是啦，為什麼，我沒有看到十萬塊，為什麼要我賠十萬塊？（記者：啊你簽約了啊，因為你就是沒有看合約)我告訴你，我不知道捏…（記者：不可能，他一定有跟你講，你自己沒有搞懂啦)他沒有講(記者：真的嗎？)他根本沒有講，那，葉老師，簽啦！(記者：你就簽了？)我就簽了，我這個傻瓜啊！」等語；就房仲人員未提供正確行情部分，則指摘：「樓上連車位才一七五零（萬元），為什麼要這樣騙我啦，我為什麼降到一（千）七（百萬元），因為心想樓上賣一七五零（萬元）連車位，我是沒有車位，所以我就降到一千七（百萬元），…」等語，有110年1月16日訪談錄音譯文及光碟在卷（見原審卷第147、150、152頁）。此外，葉OO另就上訴人房仲人員未談妥售價，即要求其簽訂買賣契約，且當晚有強留其議約不讓返家，致其精神不濟等情，亦詳述：「我跟你講，我沒有跟他（即買方）簽約，沒有，其實是誰錯，是他錯，不是我錯…我們去代書那邊簽約，都是…價錢都決定好了對不對？哪裡說那個時候（到代書那邊要簽約的時候）兩個夫妻才再商量價錢…商量三個小時，還不能出來ㄋㄟ，我十點要走了，他還沒有好。（記者：你不是八點就要睡覺了嗎？)我九點。（記者：九點要睡覺，八點要回家。)對。（記者：結果你幾點去的？)…我七點去…準七點去的…回到家裡十點半…那個仲介，…還在那個計程車來了（的時候），還一直拉我，（說：)『不要啦，不要上車啦，等啦，等啦』，我說：『ㄟ，現在十點多鐘了…』（記者：你不行喔）不行啦…你看我的藥都排在這邊…」等語。事後葉OO因憤而解除與上訴人間關於待售房地之委託契約，就房仲人員遲不返還所有權狀之情，亦詳述：「權狀不還我，還要大聲小聲叫，還要叫我去找那個周店長，周店長也大聲小聲叫…我去找總部…所以總部後來下命令…，她才拿，叫…再拿來還我，還權狀」等語，亦有譯文及光碟可參（見原審卷第147、150、153至154頁）。核與葉OO主動提供其與仲介人員之對話：「葉奶奶：『權狀你幫我拿的啊！』房仲：『在公司那邊在公司那邊了！我沒辦法處理了！』葉奶奶：『你拿來就好嘛…』房仲：『沒辦法！你直接打給店長！你直接打給店長！已經在公司那邊了！』葉奶奶：『我拜託你幫我拿，我也沒說要去做什麼…』房仲：『我知道，但已經在公司了，我沒辦法，我沒辦法拿！』葉奶奶：『你給他拿出來…』房仲：『我沒辦法拿！』葉奶奶：『為什麼沒辦法拿？』房仲：『因為已經在公司那邊了啊，你要我怎麼拿，你自己打給店長！你自己打給店長！』葉奶奶：『店長說這跟他無關…』房仲：『你自己打給店長！店長就是處理我們這個事情的嘛』」情節一致，有光碟及錄音譯文足按（見原審卷第155、157頁）。可見被上訴人報導內容均與葉ＯＯ投訴內容相符，尚無自行虛構捏造之情。被上訴人於採訪葉OO後，即向上訴人查證，不僅將欲刊出文章內容傳予上訴人，並要求回應，上訴人收到訊息後，亦就被上訴人將刊出文章內容回應：「1.專任委託係房屋仲介市場常用之委託型態，且內政部公佈之不動產委託銷售契約書範本亦係專任委託，足見專任委託本身並無不法；另信義房屋之專任委託契約每年均經政府機關稽查，並無任何違規之處，至於消費者簽立何種型態契約，均經雙方討論後決定，本次交易賣方所簽訂之契約為專任委託契約，於簽約前均經公司人員向賣方說明，相關條款均有賦予賣方應有之保障，絕無任何不明究裡簽約或損害消費者權益之情形；2.信義房屋在12月14日提供給賣方葉女士的物件周遭不動產行情資訊表中，已明確提供周遭多筆實價登錄行情，其中即包含該社區成交價格為1,845萬元之物件，且葉女士本人也在行情表上簽名認可（附行情表圖），另該筆1,845萬元之交易物件係附有車位及裝潢，在扣除車位價格後，信義房屋成交之價格已高於該筆交易，顯見本件賣方於信義房屋之成交價格絕無偏低情事。3.該筆交易因賣方收斡旋金後悔賣，故送臺北市地政局協調，且已於1月21日達成和解並回報地政局結案，為維護買賣雙方權益，和解書中列有保密條款，明確約束買賣雙方，倘若《匯流新聞網》仍執意報導，將會導致賣方違反和解書中保密之規定；4.針對貴媒體所提之疑問，信義房屋已根據事實清楚回覆，倘若貴媒體執意做出與事實違背之報導內容，信義房屋將追究相關法律責任，以維護商譽」等語，且經被上訴人照刊於系爭文章內，有通訊軟體LINE對話紀錄及系爭文章足參（見原審卷第27至28、171至179頁）。但該回應內容要僅記載上訴人善盡說明義務，且已與葉OO達和解等情，就被上訴人欲刊出內容並未指出何處不實，被上訴人認葉OO之投訴內容仍具可信性，並在其所經營之系爭新聞網網站刊登，應無實質惡意可言。

（四）上訴人又主張被上訴人所設標題「【有影】信義房屋遭控低報實價登錄行情騙降價83歲老奶奶賣屋驚魂記」，已預設立場並據此繼續借題發揮，顯屬誇大其詞，非適當之意見表達云云。然被上訴人經查證，上訴人之房仲人員疑似趁投訴人眼力不佳，低報不實實價登錄金額；事前未適洽聯絡買賣雙方出價事宜，任憑當事人見面後冗長議價，致年邁之葉OO夜間身心疲憊；嗣無正當理由扣留葉OO所有權狀且藉故刁難不還等。以一般人之認知，係遭受無法忍受之不當對待，且上訴人既屬仲介服務業，服務態度之良窳，為應受公評事項，故被上訴人將葉OO所受待遇稱為「驚魂記」，以茲形容其心所受之起伏影響，尚無不當。上訴人主張被上訴人有侵害其名譽之故意云云，自有未合。

（五）上訴人雖主張被上訴人係設立經營系爭新聞網之媒體業者，而系爭新聞網又為大眾所皆知之新聞媒體平台，閱讀者眾多，具有相當程度之影響力，且網路世界無遠弗屆，散布力極為強大，自應負有較高之查證義務，被上訴人既已發現上訴人公司回應與個案投訴內容完全不同，自應就相關疑點向葉OO、買方或承辦之房仲人員再為查證，包含葉OO是否為無不動產買賣經驗之人、是否曾於資訊表上簽名確認、與上訴人是否已達成和解並立有保密協議等事項，並應查詢內政部實價登錄系統確認上訴人公司所提出之不動產交易行情確為真實行情，無所謂低報實價登錄情形，詎被上訴人毫無作為，實難謂已盡新聞媒體所應盡之合理查證義務。惟上訴人指述被上訴人未調查事項，被上訴人已於訪問葉OO後向上訴人再為查證如上述，上訴人於回應時本可再行提供更詳實之資料以供被上訴人查明，應提供而未提供，自不可歸責於被上訴人。再者，又如上訴人僅回應葉OO有在資訊表簽名等雙方不爭議事實，就房仲人員是否趁OO華眼睛不利觀看細小文字，只能聽憑口述時，房仲人員因應實情為何；葉OO有否被強留議價；是否難以取回權狀等關鍵情形，均未提出任何說法，自難讓被上訴人產生懷疑而有更進一步查證餘地。上訴人僅一再強調被上訴人報導之影響力，即謂被上訴人未盡合理調查義務，應不可採。上訴人又以其在110年1月25日時方被詢問意見，但被上訴人於同年月29日即刊登系爭報導，未予上訴人了解案情時間云云。惟被上訴人於25日將擬刊出系爭文章原稿通知上訴人所屬人員林ＯＯ，請上訴人表示意見，經48小時後，林ＯＯ始於26日回應「抱歉昨日電話故障，這案子我們正在了解中，下午有進度跟您回覆」等語，其後又表示「目前相關資料同事正在釐清，明日28日中午12點前會給妳回覆，所以請在接到明回覆之後再看如何處理…」，於28日方以「信義房屋」頭銜為回應，有通訊軟體LINE對話紀錄可按（見原審卷第159至171頁）。可見上訴人係在其允諾查證之時間後，以公司頭銜正式回應，縱時間緊迫，客觀上確有上訴人已瞭解案情後方正式回覆之紀錄過程，被上訴人因此認為其已合理調查而為系爭報導，應無故意過失可言。上訴人是項主張，應為無據。上訴人再以被上訴人將其回應文章，使用與系爭文章其他內容相同大小之文字，亦未下小標題分段，一般閱讀者根本難以注意有該回應存在，顯然並非真心就該回應內容進行查證分析，並無釐清真相或回復其信用商譽之平衡功能，主張被上訴人仍未盡新聞媒體合理查證義務云云。惟按所謂「平衡報導」，係指對於公共利益相關之議題，予正反或意見不同之雙方公平、相同機會的報導，使各方意見得以表達而平衡傳播，使大眾基於理性做自我合理判斷，以增進民主社會知性、理性多元性之進步。因此，媒體記者除應避免在報導時，已確知其所報導者並非真實，卻仍予報導，或忽視不顧其真假而恣意刊登，對於有爭議事件，應明示消息來源，同時報導各方不同說詞及觀點，力求平衡，免於偏頗即已足。在報導中字體大小及分隔段落與否，應非判斷有無平衡報導之重要因素。本件被上訴人在系爭文章內文忠實刊出上訴人回應內容，且未以其他方法刻意掩飾，已明示消息來源並呈現不同觀點，應已合於平衡報導。上訴人僅以其回應內容文字與系爭文章其他文字字體大小相同，且未明確區分段落，即謂欠缺平衡報導，自為誤會。此外，上訴人主張：新聞網中倘以知名不動產仲介業者名稱，例如「中信房屋」「有巢氏房屋」及「台灣房屋」作為關鍵字搜尋，均為客觀之房市新聞，抑或該不動產仲介業者正面新聞。然以其公司名稱「信義房屋」作為關鍵字搜尋，所示之搜尋結果，被上訴人不僅係將負面之消費爭議置頂排列，且多為如「信義房屋四大保障都是假的」、「跟信義房屋買到高價法拍漏水屋」等負面、聳動標題報導，被上訴人顯然刻意選擇對其不利之新聞為報導云云。並提出搜尋結果整理附表為據（見本院卷第117至180頁）。惟被上訴人亦曾報導上訴人正面訊息如108年4月15日「台灣之光！信義房屋落實企業責任，榮獲國際六獎肯定」，上訴人之指摘，不無疑義（見本院卷第180頁）。再者，被上訴人多報導對上訴人不利新聞與本件之關聯性為何，是否出於惡意所為，上訴人並未證明，僅憑其在被上訴人經營新聞網有較多負面新聞，即指述被上訴人係本於惡意為系爭報導，應不足取。

六、綜上所述，上訴人依民法第184條第1項前段、第18條第1項前段、第195條第1項後段規定，請求被上訴人將系爭新聞網刊登之系爭文章及影片刪除，並將原判決附表一所示澄清聲明及本件判決書之判決法院名稱、案號、案由、當事人、主文及理由，以標題字體大小為18號字、內文大小為14號字體登載於系爭新聞網、「好房網」、「Yahoo奇摩」網站首頁刊登7日，為無理由，不應准許。原審所為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。

八、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1
項、第78條，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　112 　年　　3 　　月　　28　　日

更多匯流新聞網報導：

【有影】《CNEWS匯流新聞網》聲明：捍衛消費者權益 絕不屈服信義房屋財團壓力

【有影】信義房屋告媒體七連敗之001 老奶奶篇 信義房屋首告匯流新聞網總編輯 結果不起訴處分

【有影】信義房屋告媒體七連敗之002 老奶奶篇二吿匯流新聞網總編輯 信義吞第二敗

【有影】信義房屋告媒體七連敗之003 老奶奶篇 三告匯流新聞網總編輯 北院判決自訴不受理 信義房屋連3敗

【有影】信義房屋告媒體七連敗之004 老奶奶篇 刑事敗訴改採民事訴訟打壓　信義房屋吿CNEWS連四敗

信義房屋告媒體七連敗之005 前員工篇 CNEWS引述筆誤判決書 信義房屋提告匯流新聞網遭北院駁回

【有影】信義房屋告媒體七連敗之006 清大博士鋼筋外露篇 信義房屋吿匯流新聞網再敗訴

【文章轉載請註明出處】