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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

台南作為文化古都，發展時間早，屋齡40年以上的老宅數量也多。台慶不動產依據實價登錄資料，盤點台南市2023年老宅成交量前五大行政區發現，交易量第一名的南區交易量佔行政區達3成，而排名第三和第五的東區、永康區成交價與該行政區成交均價相當，凸顯台南老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下，後市持續看俏。

台南市南區為以年成交248件為成交量最大行政區，台慶不動產台南文化崇明加盟店長王啟山指出，南區老宅均價落在每坪19.4萬元，在交易熱區中房價最低，吸引眾多小資族購買，老宅公設比低、室內實際可用坪數大，除了自住不少買家選擇將老宅翻新，轉作民宿、咖啡廳等，打造特色復古商機，提升老宅需求，此外南區近年啟動數個大型開發案，也帶動區域經濟熱絡，未來發展可期。

成交量第三名的東區，2023年成交234件、成交均價為26.1萬，價格為老宅五大交易熱區中最高，台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示，東區算是台南老城區、開發早，生活機能優異，擁有成大醫院、南紡購物中心等地標，吸引人潮湧入置產，帶動所有中古屋的成交量。當地老宅與中古屋價格持平，老宅還具有都更議題，對於未來發展有加分效果。

另一個成交均價與行政區相當的是永康區，以年成交152件排名第五，每坪成交均價24.8萬元，台慶不動產大橋站前店東陳俞安解釋，永康區是台南人口最多的行政區，加上2025年即將動工的「永康創意設計園區計畫」，讓住宅需求旺盛，去年房市交易量突破1700件，老宅購買族群超過7成以自住為主，除了看中公設比低、室內空間大，以及鄰近市區、生活機能、周邊未來的交通規劃，也有道路可通往北外環道直達南科，讓部分南科族群在此處置產。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，屋齡40年以上的老宅成交價格通常會低於中古屋，但在台南新成屋價格不斷突破新高下，老宅價格相對親民，對於首購和小資族來說，經濟負擔較小，也拉抬部分地區的老宅房價和需求。40年前的法規和建築工法，都不如現在嚴謹和周全，可能會延伸屋況、裝修、產權等問題，提醒民眾購屋時，要全面考量預算、居住年限等狀況，才能買得開心、住得安心。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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