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40年老宅市場需求大 台慶不動產公布台南成交量前五大行政區

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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

台南作為文化古都,發展時間早,屋齡40年以上的老宅數量也多。台慶不動產依據實價登錄資料,盤點台南市2023年老宅成交量前五大行政區發現,交易量第一名的南區交易量佔行政區達3成,而排名第三和第五的東區、永康區成交價與該行政區成交均價相當,凸顯台南老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下,後市持續看俏。

台南市南區為以年成交248件為成交量最大行政區,台慶不動產台南文化崇明加盟店長王啟山指出,南區老宅均價落在每坪19.4萬元,在交易熱區中房價最低,吸引眾多小資族購買,老宅公設比低、室內實際可用坪數大,除了自住不少買家選擇將老宅翻新,轉作民宿、咖啡廳等,打造特色復古商機,提升老宅需求,此外南區近年啟動數個大型開發案,也帶動區域經濟熱絡,未來發展可期。

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成交量第三名的東區,2023年成交234件、成交均價為26.1萬,價格為老宅五大交易熱區中最高,台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示,東區算是台南老城區、開發早,生活機能優異,擁有成大醫院、南紡購物中心等地標,吸引人潮湧入置產,帶動所有中古屋的成交量。當地老宅與中古屋價格持平,老宅還具有都更議題,對於未來發展有加分效果。

另一個成交均價與行政區相當的是永康區,以年成交152件排名第五,每坪成交均價24.8萬元,台慶不動產大橋站前店東陳俞安解釋,永康區是台南人口最多的行政區,加上2025年即將動工的「永康創意設計園區計畫」,讓住宅需求旺盛,去年房市交易量突破1700件,老宅購買族群超過7成以自住為主,除了看中公設比低、室內空間大,以及鄰近市區、生活機能、周邊未來的交通規劃,也有道路可通往北外環道直達南科,讓部分南科族群在此處置產。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,屋齡40年以上的老宅成交價格通常會低於中古屋,但在台南新成屋價格不斷突破新高下,老宅價格相對親民,對於首購和小資族來說,經濟負擔較小,也拉抬部分地區的老宅房價和需求。40年前的法規和建築工法,都不如現在嚴謹和周全,可能會延伸屋況、裝修、產權等問題,提醒民眾購屋時,要全面考量預算、居住年限等狀況,才能買得開心、住得安心。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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