【新加坡可買房台灣為何做不到3-3】林右昌有心解決他想「這麼做」

CNEWS匯流新聞網記者陳弘志專題報導

新加坡可以買房，但台灣年輕人卻做不到？新上任的內政部長林右昌表示，他能體驗民眾的感受，雖然住房政策是大型政策，但他希望在自己任內十個月，能先有一些新的作法與改變。

對於最近甫宣布的「支持中產以下房貸族3萬元」政策，林右昌強調，這沒有「幫民眾買房」的問題，並不是住房政策只限於此。這項支持弱勢的方案，只限定於目前已有房貸，且是中低薪以下的族群，這是基於最近三年疫情的影響，弱勢者在生活上需要被支持，並不是政府去補貼房貸利息，讓民眾去買房子，這跟買房一點關係都沒有，希望民眾不要誤會。

林右昌：社會住宅、包租代管是正確方向數量都要增加

對於解決台灣高房價，以及不少年輕人受到「新加坡可買房」的啟示，林右昌說「每一個國家的住宅環境都很不一樣，每一國國情也不同，有些制度在國外可以推動，是因為它有特定的時空背景，但不見得可以完全複製或移植到台灣來。

林右昌指出，台灣高房價的問題其實相當複雜，房價成本也有很多部分，第一是土地成本，第二是營建成本，包括建材與勞動成本，第三是融資成本，包括土地與建物的融資，另外還有企業管理成本與利潤，因此不是只有房價要被處理，以上提到的幾點，都必須同步處理。

林右昌表示，這幾年包括台商回流，以及有相當多重大投資都在進行。最近中南部地價上漲，比北部還要明顯，因此未來公益性、社會住宅、公共設施、道路都必須一起規畫，這樣才能整體提升居住的品質，高房價的問題才能得到初步處理，他強調「高房價不是只有一帖藥就可以處理它，牽涉的層面很多」。

囤房稅有效嗎？林右昌這麼看

林右昌提醒，有關居住正義，蔡英文總統和陳建仁院長常關心，過去幾年推動下已有初步成果，包括社會住宅與包租代管。過去三年，因為疫情的關係，的確受到影響，進度的確慢了一些，不過社會住宅是正確的方向與政策。

林右昌說，社會住宅的數量未來要逐漸增加與提升，也因為台灣的社會住宅推動比其他國家落後好幾十年，不是一蹴可幾，需要一步一步去達成，需要一些時間，「這兩、三年，中央與地方政府已經在一起合作，並加入推動，最近社會住宅工程發包，也碰到物價上漲的問題，都會影響推動的時程」。

林右昌指出，社會住宅的方向政策是正確的，而且要持續下去，不管是直接興建的社會住宅數量未來要增加，包租代管也必須增加，「最近包租代管所遇到的困難點，我們也一一突破，因此未來推動會比過去更順利，戶數也會逐步提升」。

至於外界認為若要遏止台灣高房價的亂象，應該實施囤房稅，林右昌初步表示，如果是非常有錢的家庭或個人，政府的囤房稅比現在高，就算高個幾%以上，如果對方的口袋夠深，不見得能讓空屋都釋出，政府還必須全盤討論與思考。他表示，房市也不宜瞬間泡沫化的驟跌，驟跌可能會影響經濟，出現負面效應，應該一階段、一階段的慢慢降，政府近日會縝密思考。

照片來源：CNEWS資料照／記者陳弘志攝

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