【新加坡可買房 台灣為何做不到3-2】藥方大公開!學者:台灣其實做得到 - 匯流新聞網

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【新加坡可買房 台灣為何做不到3-2】藥方大公開!學者:台灣其實做得到
【新加坡可買房 台灣為何做不到3-2】藥方大公開!學者:台灣其實做得到

【新加坡可買房 台灣為何做不到3-2】藥方大公開!學者:台灣其實做得到

CNEWS匯流新聞網記者 陳弘志 專題報導

新加坡年輕人可以買房,在台灣絕對做不到嗎?曾在新加坡理工大學教書的國家公益發展協進會理事長黃丙喜分析,台灣其實做得到,這是政策擬定的問題,但要看政府的決心。

台灣過去對於「居住正義」做得如何?是否只流於口號階段?黃丙喜表示,台灣對比新加坡的「平價住宅供給」,幾乎沒有做到。他說,「蔡英文總統上任後說,8年要蓋8萬戶社會住宅,有做到嗎?台灣政府的住房政策就是目標不明確」。

黃說,「反觀新加坡有專門局處,稱為建物發展局,簡稱HDB,從1960年代創設至今,每五年會檢討一次住房政策,包括平價住宅要蓋在哪裡?民眾能負擔多少?也顧及年輕人買房需求,加上新加坡的中央公積金制度宛如台灣的勞保,薪資20%提存,企業再補助17%,政府還會每年另行撥款,大約一年折合新台幣408億元」。

黃丙喜說,新加坡公積金是把購屋、勞保、退休金三者合併處理,所以新加坡人可以買房,只要35歲就能購買組屋,且組屋蓋完後的地上權長達99年,這不是台灣一次性買斷。黃說,「台灣的社會住宅做錯一件事,那就是不應該賣掉所有權,應該只賣地上權,房子才能永續良性循環,世代輪流使用。反諷的是,台灣的社會住宅,其實是中高收入者才有能力購買,買了就永遠持有」。

黃丙喜指出,新加坡人80%都住在組屋,這與其他20%有錢人的豪宅,兩者是分開處理的。新加坡不只蓋組屋,還是興建社區的概念,組屋周邊500公尺生活圈會有幼兒園、診所、公園、老人簡易養護中心,新加坡的組屋區雖然不是非常高級,無法跟豪宅相比,但功能性都有。

黃丙喜說明,在新加坡買組屋,貸款可以貸到總價80到90%,且利息很低,只有1到2%,當然這也是因為只有地上權的關係,因此平均一坪只有新台幣22萬元,這是台灣都會區無法想像的價格。至於台北房價是地價占了總金額的75到80%,所以台灣房子貴不可攀,土地還會被財團、仲介逐年炒作飆高。

學者:台灣可以仿新加坡 中央有專責機構

黃丙喜說,如果台灣想解決問題,或許可以成立一個專局,如同新加坡一樣專門負責平價住宅,台灣絕對做得到。至於土地問題,台灣都是把國有地拿去標售給財團,籌措資金缺口,政府可以檢討作法,是否該保留土地。

黃丙喜表示,其實房屋問題不是只有內政部一個部會單獨承擔所有的壓力,整個內閣的其他部會都要加入,才能解決問題。他認為,台灣的央行不負責任,例如台灣的空屋、閒置房屋曾高達120萬戶,因為有錢人持續囤房。

他說,「現在有四棟房子的人,大約有20萬人,因為央行不負責任,不願插手。照理講,若有政策性,有錢人買房可以不給貸款,或是利息較高,這都要用政策去引導,閒錢絕不能投入與炒作住宅,閒錢可以去做別的投資,但不能買住宅,錢可以引導去投資學校、商辦等公共設施都行。」

黃丙喜說,台灣的銀行因為爛頭寸,願意借錢給有錢人,加上有錢人信用好,利息比常人還要低,且低到1%左右,變成反向惡化,導致有錢人從銀行搬錢買房,再轉售、租給他人,有錢人繼續炒高房價、房租,繼續賺錢。

黃丙喜強調,財政部應該要實施囤房稅,他問台灣為何空屋曾高達120萬戶?就是因為政府不去實施囤房稅,中央把這個責任丟給地方,其實是不對的。其實台灣囤房最多是「一人囤三房」,但政府不想得罪人,就訂了「四房以上」,其實是很莫名其妙的事情,「外界觀察,是因為台灣選舉,對政黨最大捐助者是房地產業,所以不敢得罪」。

黃丙喜說,「我認為內政部射出三支箭政策根本沒用,如果不敢處理囤房三房以上的問題,只是補貼,那是用民眾的納稅錢,政府去當好人。台灣房價如此高,補貼那一點錢,根本沒用,買不起的人還是買不起」。

黃丙喜:別忘台灣擁房高達8成的基礎 加把勁 其實做得到

黃丙喜表示,新加坡打炒房不是只有內政部一個單位,「新加坡為什麼做得到,他有組屋專局,還設有公積金制度,加上新加坡地上權設定99年絕對夠用。至於有錢人想買頂級夢幻豪宅,想買斷,沒關係;一般民眾只是人生過客,住在組屋,生活負擔輕,也很好」。

黃丙喜說,新加坡地小人稠,月薪所得是台灣人的2倍。至於住組屋的人,最多約60%是住在實坪30到40坪的四房,是台灣想像不到的。新加坡年輕夫婦可以先買兩房組屋,有長輩同住的家庭可以買五房組屋,目標對象都非常清楚,「為何新加坡人可以住到四房?因為房價低,平均一坪22萬元台幣,最長可住99年,這是台灣不敢想的」。

黃丙喜認為,台灣不能只靠地方政府,要中央政府給予支援,加上實施不鼓勵囤房措施,就難以炒高房價。,「其實房價高,不是好事,那是虛的資產,甚至影響後續的商業行為,現在這件事情,是中央推給地方,地方又推給中央」。

黃丙喜表示,「有人說,台灣要實施新加坡模式非常困難,原因是政府不可能像新加坡擁有全國九成土地,其實是疏忽了台灣房屋自有率已經高達八成,因此只要學習新加坡把目標放在中低收入族群,興建平價宅,只租不售,另外在房貸上實施優惠措施,就可以達成」。

照片來源:CNEWS資料照/pixabay/記者陳弘志攝

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