某些中古屋主開價狠！專家曝現在市場「詭異」情況

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為了遏止房市投機炒作，去（2020）年下半年政府祭出打炒房措施，央行推出選擇性信用管制，今年7月1日房地合一稅2.0也正式上路，不過房地合一稅2.0實施真有影響到房市與房價呢？財經專家阮慕驊指出，營造成本上升、建商轉嫁到房價上，很多中古屋主並將房地合一稅轉嫁到房價，開價相當狠，買方不買就拉倒。

從去年近年底時，政府開始打炒房政策，對房市仍有一定影響，阮慕驊表示，以房市業者統計來看，去年10、11及12月北台灣一些大型建案的單週來客數都有下降，不過今年1～4月來客數又逐漸回升。

但今年5月中旬國內疫情爆發，雙北市成疫情重災區，阮慕驊指出，全國升級到三級警戒，讓建案的來客數又快速下滑，5月下半月到6月整月是最慘，到7月的來客數才緩步上升，所以疫情似乎比政府、央行打炒房的影響大得多。

而房地合一稅2.0的實施，對於房市與價格有影響嗎？阮慕驊表示，房產人士透露，因房地合一2.0重稅閉鎖期從2年延長到5年，雖然可阻止投機客短進短出，但反而市場無賣壓，可選擇的物件也變少，目前市場上的中古屋與新建案供給量都下滑。

此外，國內營建成本上升、缺工缺料下，建商就把成本轉嫁到房價上，造成房價上漲；阮慕驊說，而中古屋因賣壓被鎖住，加上房地合一2.0，所以中主屋主開價也很狠，很多屋主將房地合一重稅轉嫁到房價裡，「買方想買就買，不買就拉倒，造成市場成交量低迷、但房價卻持續往上的詭異情況」。

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原標題：某些中古屋主開價狠！專家：現在市場情況詭異

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