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許多投資客會購買便宜的中古屋，重新裝潢後，墊高價格，轉手獲利。儘管一般認為買投資客的物件在價格上較不划算，但近日有網友表達另類看法，認為跟投資客買房能省下老屋裝修費，且投資客經驗豐富，在裝修上更有心得，不失為購買中古屋的好選擇。

房產專家張欣民表示，市場上多建議自住客不要購買投資客的物件，因為投資客雖然常在市場上進出，在裝修方面稍有心得，但因為其「追求獲利」的本質，會盡可能壓低成本、墊高售價，求取最大利潤，也因此會盡量壓低裝修成本，可能選用品質較差或相對不環保的裝潢材料，即使中古屋裝修後，看起來很美觀，但恐怕已是「金玉其外敗絮其中」。另外如果逾20年的中古屋未將管線換新，也會有安全疑慮。

張欣民分析，通常自住客的裝潢花費約會是房屋總價的1成，投資客則約是房屋總價的5%至8％。投資客因為常在市場上進出，多會有配合的廠商能提供較優惠的價格，有些投資客甚至會有配合的工班，在人工成本上更經濟實惠，能藉此壓低裝修成本。他提到，房地合一稅2.0目前已開始施行，許多投資客在訂定售價時，除了考量裝修成本外，也會將稅率成本轉嫁到價格上。

另外張欣民提到，投資客若是購買低總價的中古屋，裝修後獲利空間會更大，像是總價500萬元的中古屋，售價可能會拉高至700萬元以上。因為消費者購屋多以總價為主要考量，而1000萬元是重要門檻，只要房屋售價未超過1000萬元，在市場上多能輕易轉手。

●本文經好房網授權轉載。

原標題：投資客買房原來都這樣賺！專家：不是漂亮就好

照片來源：好房網

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