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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

台灣房地產市場近十來愈來愈畸形發展，尤其六大都會區的房價一直居高不下，不但影響經濟及產業的正常發展，對財富分配和世代正義，也是一大警訊。

中原大學法學教授陳櫻琴指出，政府就遏止房價飆價相關之打房、炒房、囤房等政策到底應該如何拿捏，尤其是行政院公平會最近對於建商、代銷和仲介的不當促銷行為之加強管制，引起社會各界的廣泛注意。

公平會加強房地產不當促銷行為之管理，最近著名案例之一是，某一大型建商故意塑造預售屋銷售熱潮，消費者要自備10萬元支票才能入場抽籤選戶。此一在台南南科房地產熱點的預售案，踩到公平競爭的紅線，公平會處以350萬元的罰鍰。

當今社會瀰漫炒房、囤房風氣，政府除經中央銀行縮減土地和建物的融資和第二棟房屋的貸款外，財政部的房地合一課稅2.0、內政部的房屋實價登錄2.0等全面打擊民間的炒房行動。而預期此一打炒房動作將隨著明年縣市長選舉的逼近而更為加大。

曾任公平會委員之陳櫻琴教授強調，建商炒作預售屋並非個案，現在隨著房價飆漲幾成全台普遍現象。其實，為維護預售屋交易市場，公平會依法對於不當促銷的建商，最高可處罰2500萬元的罰鍰。而所謂不當促銷的手法包括：建商對公設比、各層面積、停車位等資訊不清楚，均為違反公平法第25條，屬欺罔不實或顯失公平等行為。

陳櫻琴表示，值得政府重視的是，目前炒房的除了是建商和代銷外，房屋仲介也在偷偷借著買賣資訊的不透明，大玩低買高賣賺黑心錢的價差手法。公平會處罰遠雄建設的理由是，其推出的明日讚預售屋，在建案在未提供每坪售價、停車場面積等必要資訊之前，即舉辦限制抽籤選戶活動，故意塑造千人搶房的熱潮，意圖不當哄抬房價。建商、代銷之上述行徑若因此受罰，何以房屋仲介之同一交易手法可以不被約制？

陳櫻琴指出，預售屋交易市場的混亂，從今年七月的實價登錄2.0，亂象更變本加厲，導致民眾易錯估房地產行情，例如：新制未要求申報方主動申請變更，其中甚多缺失，各界批評甚多，舉其嚴重者： 一、換約不需更正資料，二、預售屋合約解約，原登入價格不需撤銷。根據土地法專家的意見，這種情形若不校正回歸，一定會形成墊高房價的工具。

最後，陳櫻琴提到房屋實價登錄2.0和房地兩稅合一2.0，其實是政府打炒房措施的兩把刀。前面的實價登錄的如果是被灌水的非實價，後面的房地兩稅合一也會失真。而房價被灌水賺差價，正是造成房價飆漲的主要元凶。政府打炒房，要對建商、代銷和房仲的不透明、不誠實的行銷行為三管齊下，才是真正對症下药的打炒房。

照片來源：Unsplash

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