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CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導

近年來，許多父母為了減輕孩子的升學壓力，選擇能直接從國中直升高中的「完全中學」，也帶動完全中學周遭房市的熱絡。永慶房產集團彙總14所台北市市立完全中學，近一年的房市價量狀況，發現大同高中附中交易最火熱、大理高中附中和政大附中周遭，則仍有4字頭房價。

永慶房產集團表示，根據實價登錄交易量觀察，大同高中附中以交易量104件居冠之外，排名二、三的西松、成淵高中附中分別位在松山區、大同區，交易量分別為99件、91件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大同高中附中屬老牌明星學區，校區坐落於中山鬧區，早期商業開發較早，因此區內商業大樓林立，道路規劃整齊，整體生活機能良好。在交通方面，若從大同高中起算，距離捷運行天宮站、松江南京站不到10分鐘的步行距離，擁有雙捷運利多優勢，區域房價表現穩定，增值、保值特性皆備，無論是自住或投資都相當適合。

至於西松高中校區，周邊多是住宅區，環境較為清幽，同時大賣場、餐廳皆備，生活機能優秀，距離捷運南京三民站，也僅有10分鐘步行距離，讓該學區挾帶著交通優勢，居住條件相當優質。而成淵高中學區近鬧區、公園綠地，加上交通網路發達，步行不到5分鐘便可抵達民權西路站，同時區域內擁有運動中心、文化紀念館等公共建設，也是區域利多。

陳金萍表示，若從單價來看，師大附中學區近一年平均單價為113.4萬元，位居榜單第一。師大附中學區，是北市最負盛名的明星國中學區之一。該學區坐落於台北市大安區，擁有極佳的基地條件，毗鄰大安捷運站、大安森林公園等設施，挾帶捷運、公園綠地優勢，不論是機能、環境皆是首選。

不過，陳金萍提醒，師大附中入學競爭激烈，並以設籍先後作為排序，且學區劃分嚴謹，有時相差一個街區就有可能失去入學資格，有意的家長需審慎評估，並盡早入場。

另外，在台北市14所完全中學中，萬華區的大理高中和文山區的政大附中，周遭房價分別為42.3萬元和48.6萬元，是唯二還有4字頭房價的區域。陳金萍分析，萬華區因區域開發早，住宅屋齡偏高，使得房價較為親民。而政大附中因位於台北市邊緣地帶、捷運路網尚未延伸至此處，讓這裡的房價仍相當實惠。

陳金萍補充，十二年國教上路，讓完全中學成為父母選校時的熱門選項。根據統計，公立完全中學最多有三成以上的名額，開放給國中部畢業直升高中部，憑藉著這項優勢，以及多數學校特色教學、風評優良，加上學區宅的保值特性，讓許多家長趨之若鶩。

陳金萍提醒，在購買學區宅前，請務必確認設籍地點，是否可以分配到心儀學區。此外，多數學校因過於熱門，不僅會有設籍時間的限制，也會依照設籍先後進行排序，因此若有意搶進熱門學區，建議做好充足的資料調查，並及早規劃，才能如願幫助孩子進入心儀學校。

照片來源：永慶房產集團提供

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