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CNEWS匯流新聞網記者謝東明、李盛雯／台北報導

屏東縣近年擁高鐵南延、高雄捷運延伸、南臺灣科技廊道等題材加持房市，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，屏東市近4年整體房價漲幅將近兩成。2020年至2023年2月間，公寓均價自每坪8.8萬元漲至12.8萬元，漲幅達45.5%。電梯大樓則從10.8萬元緩漲到11.6萬元，漲幅僅7.4%，今年電梯大樓的均價甚至低於公寓。

中信房屋鏈家加盟店店東黃惠爭表示， 屏東市公寓單價會漲超過大樓的原因是受總價影響，像屏東30年以上，25坪的公寓大概300萬元，雖單坪算下來較高，但總價門檻低、好入手。大樓物件坪數30至40坪的總價要5、600萬以上，扣掉公設跟公寓也差不多大。

坪數越大的物件，單價就會比較低，同一個社區的大樓，小兩房跟四房的單價就會有落差。80坪的每坪單價約11萬元左右，25坪的大概要16萬元左右，主要是總價高的，去化速度會比較慢，單價就難上揚，低總價比較搶手，自然漲的空間就比較大。

黃惠爭說，現在屏東價格比較高的還是華廈產品，華廈公設比大樓少，7層樓就有電梯，戶數少環境也比較單純。5年內的華廈，目前單價已到每坪22萬元，而老一輩屏東人，比較鍾愛的透天別墅型產品，現在台糖公寓周邊有推出地坪100多坪的透天厝，開價要4000多萬元，比較賣不動，相對於中古60坪的別墅產品，開價3000萬元，就吸引不少退休族入手。

黃惠爭表示，對於屏東科技產業園區擴區本月就要動土，加上高鐵延伸等議題效應。她也提醒，由於園區位屬郊區，離市區還是有一段距離，這邊都是政府規劃用地，還在等待開發的素地階段，還需一些時間醞釀熱度。現在屏東市重劃區部分，就有演藝廳特區，醫療部分有「醫學中心等級」的屏東榮民總醫院，多項利多與建設持續發展，未來值得期待。

照片來源：中信房屋、屏東縣府提供

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