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CNEWS匯流新聞網記者李盛雯、謝東明／台北報導

台南房產「蛋盒區」也夯！投資房地產近20幾年資歷的知名兩性作家小彤預估，因南科效應及多項建設興建影響，台南房價補漲的趨勢飆升速度如太空梭，還會再漲！用現金買房不眨眼的兩性作家小彤，近年來晉升為房產女王，她看著台南發燒不退的房市驚嘆道：「台南的房地產已經破壞了所有經濟學法則」。

小彤表示，已擁有11間房產，除了家鄉台南供家人住的房子及店面，其餘房產都投資在台北市，以大安區居多，而新冠肺炎疫情時也網購了2間日本房產。近半年，由於想再幫其他家人買房，親身經歷了台南房產「一日三市」，跳空狂漲的盛況。

小彤分析台灣房屋市場，目前有3個趨勢，第一是參考實價登錄，絕對買不到房；第二是打8折議價已過時，成交金額大多接近開價。第三是預售屋一屋難求，還沒開賣已經有群組揪團預購數10戶。小彤形容現在買房就像搶週年慶特價品，只能眼明手快。她總結一個字：「搶！」買房變搶房。

小彤說，為了給離婚單身的姐姐添購住處，去年9月看到1戶實價登錄8樓開價790萬元的房子，3個月後再看同棟10樓的開價，已漲為1380萬元，最後成交價為1358萬元，短短3個月就漲了7成，漲幅令人咋舌。

小彤分享這半年台南看房的心得，只要仲介傳資料，約好看房時間，還沒等到回去看房，仲介就回報了「已成交」。後來，小彤乾脆像買日本房產一樣，透過仲介視訊介紹環境與房屋內部狀況，直接盲購出價、匯款下斡旋，但還是買不到，因為兩組買方當場競標，結果直接「開價就是成交價」。結局讓數10年買房經驗的小彤也瞠目結舌！

用現金買房不眨眼的小彤表示，沒想到台南買一間房，比台北困難重重。因此，她放棄了「8折出價」的市場定律，在元旦後開賣第1天搶先第1個去看房，10分鐘內當場下斡旋，終於以接近開價金額成交。

對於台南房產飆升的現況，小彤也以「怵目驚心」來形容，就連預售屋市場也跟著水漲船高。被譽為全台最瞎高鐵站的台南站，近期因三井Outlet開張也帶動房價。小彤透露，已有建案決定鎖案不賣，預備漲價。不只如此，因南科效應及多項建設興建影響，善化、新市、歸仁等原本極為偏僻的區域，預售屋推出已開始挑戰3字頭。

在台南土生土長的小彤笑道，常說蛋黃區、蛋白區，幾年前這些區域連蛋殼區都稱不上，只能算是『蛋盒區』。但現在因為南科與建設開發的加持，這些區域已有可能像竹北一樣，房價不斷跳空飆漲、挑戰新高。就連小彤的同學也向她抱怨，原先已下訂要購買的善化預售屋，過一週要簽約時，建商寧願退他一倍訂金也不願簽約售出。

小彤分析，「南熱北溫」已為台灣目前房地產的態勢，以她自身擁有的台北蛋黃區房價及台南家人住處房價漲幅相比，台北漲1倍約需10多年的時間，台南現在的趨勢因基準點低，漲1倍只要1年。

與小彤熟識的多位房仲也建議，南部房市現在是強勢賣方市場，「屋主開價都是比狠的，實價登錄加幾成也沒再怕的」，但是依然快速成交。許多仲介現在是「賣到手上沒房子」，房仲指出，約有3至5成的買家，都是北部人南下搶房。小彤認為，竹北房價已經讓人大開眼界，台南房地產更是讓人跌破眼鏡，沒有最高，只有更高。

照片來源：匯流新聞網資料照片

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