匯流新聞網

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

中正紀念堂、南門市場商圈坐擁雙捷運與廣大綠地，除了生活機能佳，明星學區加持，待南門市場BOT案與捷運萬大線落成，房價補漲空間可期。永慶房屋南門店店長陳冠瑋表示，本區座落南海路、羅斯福路、愛國東路與南昌路範圍內，屬博愛特區範疇，因公家機關多，治安相對良好。以台北市中心而言，附近綠地廣大，光是中正紀念堂占地24.79公頃，還不包含周邊零星公園，環境單純宜人。

成熟的商圈集中在南昌路與羅斯福路一段，附近有早期小吃攤與店家，再來是正在改建的南門市場BOT案，目前中繼站設立在杭州南路上，待未來2、3年落成，將結合生鮮超市與市場，成為一個大型複合式購物廣場，地下室為捷運共構，預期將來帶動休閒、採購人潮。

區內醫療資源佳，有和平醫院、台大醫院等。交通部分，約10分鐘車程可到西門町商圈，離台北車站也不遠；捷運族擁有中正紀念堂及小南門捷運站，暢通信義線及新店線，目前捷運萬大線也正興建中，預計2025年完工，將串聯台北市與新北市，交通更加便捷。

陳冠瑋指出，該區比較特別的是，以中正國中學區來劃分，學區內與學區外全產品價差大，不少家長來此鎖定學區宅，想透過置產設籍進入升學率高的中正國中，帶動周遭房市。學區內各品項物件在今年已上漲1成多，尤其以小套房產品銷售狀況最佳，不少人指名小坪數建案璞趣江南，單價雖然達135萬雖然單價高，但總價落在1000至2000萬內，吸引不少家長與首購族進場。

陳冠瑋說明，該商圈學區套房每坪平均130萬上下，公寓單價90萬上下，少部分個案有到每坪100萬，電梯大樓則是單價110至120萬；若在學區外，加上離捷運遠近等因素考量，各項產品房價約有1成的落差，公寓每坪約70至80萬，電梯大樓則有新舊之分，中古屋也有3位數的價碼。

陳冠瑋透露，該區有兩個值得矚目的新建案，第一個是在愛國東路上的中正首賦，2至3房，坪數40至65坪，受到不少家庭族群青睞；而擁有200坪超大空間的元大文華，瞄準頂峰客群，單價未尚公布。

照片來源：維基百科、陳冠瑋提供

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

人口交通與商圈是選擇住宅關鍵 永慶房產：中和景平路最熱銷

有巢氏房屋推捐血贈電影票公益活動 桃園民眾熱血響應

【文章轉載請註明出處】