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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

擁有遼闊水岸視野的大直重劃商圈，為名人宅群聚區域，有別於台北市區內的喧囂壅塞，大直重劃商圈商業氣息不重，優良居住環境是最大誘因，同樣擁有方便的交通及地理優勢，且鄰近內湖科學園區，吸引許多高資產民眾置產。專家指出，該區近期有3、4個商辦大樓規劃，未來將提供給企業總部或大型公司進駐，就業人口增多，居住需求也會跟著成長，房市長線遠景備受關注。

永慶房屋美麗華店店長陳冠綸表示，大直重劃商圈區域主要是北安路以東、堤頂大道以西的範圍內，是全台北市唯一依山面水的重劃區，不僅有棋盤式街道規劃， 重劃區內人行道退縮、電纜線全地下化、街景輪廓道路寬敞；周遭生活機能優，除了主要的美麗華百貨、家樂福與傳統市場，忠泰建設的大型購物商場即將在明年第一季落成，樂群三路上更聚集了4家共7星米其林餐廳，該區離塵不離城，為消費者選擇這裡的原因。

大直重劃區在交通方面，除了有捷運文湖線大直站與劍南站，開車族上堤頂大道直達內科，再往前上環東大道，可接到南港、汐止或國道3號、5號，走麥帥高架接市民大道，往返台北市區也十分便捷。當地更有明星學校永安國小與濱江國中小，其中，江濱國中為全台灣公立國中唯一有「國際文憑課程」（IB課程）的學校，吸引不少外地家長設籍入學。

此區住宅建地率跟容積率為全台北最低，造就居住環境舒適，以美麗華周遭為例，周邊還有2萬多坪空地可空建商開發。陳冠綸透露，近期有3、4個建案籌畫為商辦大樓，供企業總部使用，屆時未來就業人口移入，帶動房市需求，大直重劃區需求將大於供給。

大直重劃區鄰近內湖科學園區，不少購屋族群為中小企業的高階主管，南邊的水岸特區，更有比豪宅更上一階級的名人宅，忠泰系列「輕井澤」近期每坪行情為183萬；「代官山」近期成交價每坪185萬，再來就是與帝寶同一建商的帝景系列，每坪約180萬，飯店式管理的「西華富邦」也近乎售鑿，僅剩要價3、4億的高樓層案件，近期也有其他建案成交到每坪200萬。

若預算沒那高，陳冠綸建議可選擇開發較早的永安學區，屋齡約20年，每坪單價90至100出頭，相對水岸宅來得親民，大社區「美堤花園」位在大直重劃區正核心，腹地3萬多坪，每坪約落在58至64萬，可買到電梯3房，為首購或上班族的入門首選。

照片來源：資料照

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