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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

金城商圈雖位於土城區，因發展得早，生活機能發達，區內重大建設紛紛啟動，如土城市立長庚醫院、捷運萬大線、清水交流道等利多，區域發展備受看好。尤其是將在2025年完的捷運萬大線，彌補該區無捷運的劣勢，未來補漲空間大，吸引許多首購族及投資客提前卡位。

永慶房屋金城明德店店長吳瑞文表示，金城商圈以金城路三段為主，位於土城、中和和板橋三行政區交界帶，該區人口密度高，金城路三段上有11家銀行林立，帶動人潮，周邊麥當勞、家樂福、全聯等量販集中於此，還有土城最大的早市和夜市，生活機能佳，金城路二段也有去年落成的土城市立長庚醫院。

金城商圈區內擁有安和國小、清水完全中學與德霖技術學院，雖然行政區為土城，但與中和高中地理位置相近，學區資源完善。交通方面，接連城路通往中和交流道、信義路通往橋區，交通地理位便捷，加上預計2025年完工的捷運萬大線，對土城有捷運需求的族群來說，將不必到板橋站繞遠路至市區。

吳瑞文指出，土城區中，相較擁有捷運站的海山商圈，金城商圈因無捷運房價相對親民。海山商圈新成屋約5字頭，中古屋每坪37至46萬；金城商圈新成屋每坪約43至46萬，中古屋為每坪36至43萬。兩者每坪落差5至6萬，以30坪小家庭來說，至少省去150萬至200萬，可挪去當裝潢費。

金城商圈歷史悠久，公寓屋齡平均30至40年，電梯大樓也有20年屋齡，吳瑞文透露，一般會選擇住此商圈，多為不依賴捷運的族群，因商圈鄰近中和，不少購屋或換屋族，考量中和屋齡較老、門牌價錢高，轉而到距離不遠的土城金城商圈居住。

吳瑞文指出，萬大線末端的中和高中站與莒光站，都屬金城商圈內，騎車3至5分鐘即可到達，近期有許多收租置產客看準未來4年捷運通車，紛紛先下手為強。吳瑞文說明，以捷運同心圓來說，距離台北市中心越近，行情就能拉越高，雖然現在金城商圈目前房價未超越海山商圈，但補漲空間令人可期。

由於中和高中附近以公寓產品居多，若要找電梯大樓，不少人會選擇騎摩托車3分鐘到金城商圈置產。該區2房或2至3房商品最熱銷，一拋售即秒殺成交，會選擇4房以上的族群，大多是已在金城商圈生活已久的在地人。吳瑞文說，金城商圈表現不輸給隔鄰的海山商圈，又比中和門牌價位低，未來有捷運加持，後續發展潛力高，對首購族來說是高CP值的選擇。

照片來源：資料照

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