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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

五分埔位於台北市信義區，雖然五分埔商圈人潮不比以往，但近年隨著都市更新盛起，新成屋紛紛聚落於此，且交通四通八達，尤其松山車站站前整合，集火車、捷運及公車，如小型轉運站。永慶房屋永吉店店長賴洺程表示，環狀線最後一塊拼圖「東環段」若開通，連結明年將開通的捷運信義線東延段「廣慈／奉天宮站」，屆時五分埔不只通東西向，南北向也暢通無阻，勢必帶動該區房價。

賴洺程指出，五分埔處在信義區往北行5分鐘為松山區門牌、往東3分鐘即是南港門牌，為三區中心位置。除了雙鐵，永吉路開車往西走，可直接上市民高架橋；往北走可直接到環東大道；往南開車5分鐘，可接到信義快速道路，交通便利。

生活圈機能分三大塊，除了既有的松山路、永吉路的五分埔商圈，還有可連接到永春的後山埤，另外一塊為松山站前。新興的松山站前，因有如小型百貨的City Link，當地民眾不須到信義計畫區裡的A8、A9，即可滿足購物需求。

此外，戶外活動可至饒河夜市旁的彩虹河濱公園，五分埔距離後山埤生態公園、四獸山親山步道也不遠；社區中還有五分埔公園、玉成公園。賴洺程透露，有不少消費者看中這些條件而選在五分埔外圍置產。

賴洺程分析，五分埔相對北市其他區，入手門檻低、生活機能交通、商圈成熟度高，公寓總價約1600萬到1800萬，坪數大一點約2000萬上下。會置產的族群主要是五分埔老闆的二代或三代，因生意關係，成家後選擇就近買房；另外是想要買在台北市的消費者，相較每坪動輒7、80萬的大安區，五分埔最低5字頭。因五分埔鄰近南港、內湖，也相當適合南港上班族，賴洺程說，因軟體園區附近新成屋總價大多落在3、4千萬，一般上班族起碼要工作10年以上，以五分埔親民的房價，相對較好入手。

至於哪裡適合置產或自住？賴洺程建議，位於五分埔C側的「台北第一城」，其平面公寓總價1800萬至2000萬；若是想要新成屋、預算不及信義計畫區，可考慮「和暘信邑」，總價5000萬至6000萬可買到4房、5年內的物件；以小家庭來說，可選擇「達麗信義」、「達麗101」兩房物件，總價落在2500萬至3000萬。

照片來源：台北旅遊網、永慶房屋

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