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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

買房屋齡越新越好？新成屋公設齊全，但公設比通常高達30%，中古屋價格相對便宜，通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題。根據實價登錄2020年資料，台慶不動產分析全台六大都會區成交住宅屋齡占比發現，30年以上屋齡占比最高為台北市，達46.1%，交易屋齡在2年以下，表現僅11.4%，唯獨高雄市、桃園市超過三成，而台南市也愛新房子，占比達27.2%；另外，台中市10至30年屋齡交易是六都中最多，超過四成。

從實價登錄資料的交易屋齡占比看到，2020年台北市30年以上屋齡交易近五成，換句話說每2戶交易就有1戶是屋齡30年以上的老屋。台慶不動產資深研究員陳金萍表示，台北市由於開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已被開發完畢，新建案不多；若從台北市行政區來看，僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年。此外，較高的房價也是讓交易屋齡較高的主因。

值得一提的是，桃園市2年以下新成屋交易熱絡，比例高達31.1％；10年以下的部分相較其他直轄市高，占比超過五成。換句話說，桃園購屋中每2人有1人是買屋齡10年內住宅；同時，30年以上老屋交易量的占比僅13.1%。

永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰認為，由於桃園市整體而言在生活機能、物件屋齡、房價偏低等CP值優勢下，造就人口大量移入桃園，尤其買房依循著軌道經濟學，在「三心六線」路網周邊地區買氣熱，因為便利的公共運輸系統，能帶動房價增值力道，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大台北年輕首購族移居，主要房型為三房含車位，總價約800萬至1200萬元。

另一方面，高雄市為2020年新屋交易的榜首，購買屋齡2年以下住宅占比達34.3%，超過三成。台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，去年當地預售屋開案多達上百場，不少預售階段成交但至去年交屋的建案，尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大，許多1字頭、2字頭的新屋，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。若是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500萬元到1,000萬元。

不僅桃園市、高雄市屋齡2年以下的新屋占比高，2020年台南市屋齡2年以下占比也高達27.2%，10年以下交易比例更突破4成。顯見近幾年建商積極大量購地、推案下，也獲得台南人青睞，偏好新成屋或新古屋。永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示，半導體龍頭台積電點火，加上許多科技大廠陸續投資台南，增加上萬個就業機會，同時也提高購屋居住的剛性需求，尤其南科周邊近來成交許多新建案，因而拉低交易屋齡。

照片來源：資料照片

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