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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

房地產消費爭議多，臉書粉絲團「靠北房產2.0」近日有網友匿名表示，建商防水針保固3年，首任屋主不到一年車禍去世，其配偶依法順為繼承，房子不久後漏水，建商表示只保固第一手所有權人，讓現任屋主欲哭無淚，直問「這樣是合理的嗎？」

對於保固期限內房屋買賣轉移後失效，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中，強制規範了建商的保固期限及範圍，保固期限的起算日為「交屋日」，針對結構體部分，建商至少應保固15年，而固定建材及設備部分則至少保固1年，而這部分建商負有保固責任，其責任並不因為簽約人死亡而消滅。

徐佳馨表示，此案前所未聞，建議住戶到調解委員會調解，因問題大多出在建商方，研判不需花太多時間就能得出結果。

不少網友為原po打抱不平，「保固應該是跟著標的，不是人」、「保固新解，擺爛新招」、「你去買電器是保固人還是商品？何況是房屋，別被他們的話術給唬了」、「這個理由也真好笑，就像手機一樣保固內賣掉，還是保固內阿，分幾手了嗎？」；也有人理性分析「用說的都不算，把合約拿出來看不就好」、「除非當初合約有備註，不然建商一概不認」、「消費者有問題都可以詢問消保官」。

房屋仲介資深專員呂小姐表示，因中古買賣幾乎沒有3年保固，初步判別是預售屋。因此個案沒有看到雙方法定契約，建議消費者透過仲介，或尋求第三方協助。

呂小姐提醒房屋買賣有分中古屋及預售屋，以預售屋來說，正常情況下通常防水保固保固在3年以下；若是中古屋買賣，依法律規定，成交後前半年，若發生漏水狀況，前屋主須無條件修繕，半年到5年間，有漏水問題須做舉證，免除買家人為造成住家漏水疑慮。

照片來源：istock

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