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台中房市買氣強強滾 房地合一稅收登六都之冠
台中房市買氣強強滾 房地合一稅收登六都之冠

匯流新聞網記者程子奕 / 台北報導

台灣房市交易熱度高,其中台中市表現亮眼!依據財政部資料統計,以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增,去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%。而在六都中貢獻最多當屬台中市,總計27.1億、年增幅165%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,去年市場資金動能強、房貸利率低,推動交易價量齊揚,且近幾年低點入手的賣方,轉手多能有增值空間,推升交易稅額。

房市交易有多熱,光從去年六都個人房地合一稅增幅來看,有四都超過100%,分別為台中市165%、桃園市113%、高雄市109%、台北市102%,綜觀六都去年個人房地合一稅都在11億以上。而營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市,年增幅高達200%,雖然此稅收不似個人稅收來的驚人,全國共32.2億,不到個人總稅收的三成,但年增幅也高達56%。資料來源:財政部、住商機構企劃研究室整理

單位:億元

郎美囡表示,去年房產市場因游資充沛,自用投資買氣不斷,交易百花齊放。台中市擁三大利多加持,不僅人多、話題多且重劃區也多,交易量大幅增加,對稅收挹注最多,因此房地合一稅能一舉躍居六都之冠。

而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動,許多區域房價從1字頭挺進2字頭,吸引買盤進駐。境內法人的房地交易併入營利事業所得稅,最高稅率約20%,跟個人持有1年內45%、2年內35%相比,稅率低許多,短期持有出售的稅收會有明顯差異。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房市交易熱絡觸動政府敏感神經,近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音,目前雖仍在研擬階段,不過拉長年限,以及重整境內法人的稅率結構,朝野間頗具共識,對於持有人而言,未來以投資角度購屋,務必提前規劃,慎重考量移轉與持有成本,避免影響獲利。

照片來源:pixabay

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