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匯流新聞網記者程子奕 / 台北報導

台灣房市交易熱度高，其中台中市表現亮眼！依據財政部資料統計，以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增，去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%。而在六都中貢獻最多當屬台中市，總計27.1億、年增幅165%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，去年市場資金動能強、房貸利率低，推動交易價量齊揚，且近幾年低點入手的賣方，轉手多能有增值空間，推升交易稅額。

房市交易有多熱，光從去年六都個人房地合一稅增幅來看，有四都超過100%，分別為台中市165%、桃園市113%、高雄市109%、台北市102%，綜觀六都去年個人房地合一稅都在11億以上。而營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市，年增幅高達200%，雖然此稅收不似個人稅收來的驚人，全國共32.2億，不到個人總稅收的三成，但年增幅也高達56%。資料來源：財政部、住商機構企劃研究室整理

單位：億元

郎美囡表示，去年房產市場因游資充沛，自用投資買氣不斷，交易百花齊放。台中市擁三大利多加持，不僅人多、話題多且重劃區也多，交易量大幅增加，對稅收挹注最多，因此房地合一稅能一舉躍居六都之冠。

而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動，許多區域房價從1字頭挺進2字頭，吸引買盤進駐。境內法人的房地交易併入營利事業所得稅，最高稅率約20%，跟個人持有1年內45%、2年內35%相比，稅率低許多，短期持有出售的稅收會有明顯差異。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音，目前雖仍在研擬階段，不過拉長年限，以及重整境內法人的稅率結構，朝野間頗具共識，對於持有人而言，未來以投資角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本，避免影響獲利。

照片來源：pixabay

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