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北投士林科學園區上萬人口紅利 加碼石牌房市潛值
北投士林科學園區上萬人口紅利 加碼石牌房市潛值

「天母常玉」位於北士科、關渡平原之間,樓高33層可眺望遼闊景觀。 2

匯流新聞網記者邱璽臣/台北報導

科學園區不僅是產業聚落的象徵,也是引流廣大就業人口,拉抬區域消費力,支撐房地產市場的動能。立樺建設指出,繼內湖科學園區、南港軟體園區成功開發,北投士林科學園區被視為台北市科技廊道最後一塊拼圖,而北士科上萬人口是房產市場紅利,加碼了石牌的房市潛值。

北士科周邊密集的生醫資源,具備豐沛醫學中心及醫護系所的區位優勢,且有圓山新創聚落、生態社子島計畫加持,不少重磅建設匯聚於大北區,產業開發量能、嶄新的市容街廓,建設公司預估,該區域可能與台北東區分庭抗禮,主導大台北未來發展。

其中,北士科占地超過90公頃,橫跨北投、士林二大行政區,是台北市唯一可供產業大型開發的園區,預期創造3.5萬個就業機會,年產值超過200億元,除了華固創富中心、VOLVO服務中心、軟橋裕花園等相繼完工後,仁寶、康舒、新光人壽、士林電機、味丹企業、中鼎集團及士林紙業也陸續進場卡位。

「天母常玉」地處石牌站第一排,坐享明星學區人文環境。 2

在建商、各大企業競價之下,儘管園區內機能尚未成熟,但是區內僅有的15公頃住宅土地的購地每坪行情已從150萬元飆升至260萬元,未來3位數房價可能成為常態,甚至有機會站上120萬元。

立樺建設分析,生活、生態、生產密不可分、息息相關,然而北士科機能尚未健全,未來進駐的企業需仰賴鄰近的天母石牌生活圈,就近享用石牌商城與天母異國美食,亦有榮民總醫院、振興醫院等醫療資源,加上薇閣名校、歐洲學校、石牌國中小學區,以及軍艦岩、磺溪水岸綠地、捷運綠帶步道等綠地,對外則可透過捷運石牌站一線串聯信義、大安、中正、中山等蛋黃區。

耕耘北市多年的立樺建設,選址捷運石牌站一號出口前,整合出近千坪土地,推出天母常玉,打造地上33層制震建築,高樓層可眺望關渡平原、北士科遼闊視野,是天母石牌地區指標個案。該建設公司主力規劃31、52、78坪,吸引不少在地醫師群、注重教育的家庭、以及企業主買家置產或換屋。對比北士科的開案價,石牌房市不只擁有北士科的未來人口紅利,更有市中心的繁華、明星學府,補漲後勢看好。

新聞照來源:資料照

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