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小宅當道 永慶房屋:低總價、低自備款小坪數住宅蔚為風潮
小宅當道 永慶房屋:低總價、低自備款小坪數住宅蔚為風潮

匯流新聞網記者邱璽臣/台北報導

台灣房價居高不下,碰上人口結構轉變、不生不婚及小家庭的現象,讓購買住宅的型態逐漸改變。根據內政部資料顯示,25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季,已連續13季買賣佔比超過4成,小宅儼然已成為國人購屋新趨勢,雙北地區每兩間房屋交易便有一間是25坪內小宅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,造成小宅當道的原因眾多,市場供給面、需求面都有所變化,其中社會結構的轉變恐怕是最主要的原因之一,包含單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等趨勢。

陳金萍說,另一方面也因受限於預算、總價及自備款的考量,讓購屋族只好退而求其次,縮減想購屋的坪數,以降低購屋負擔,選擇先入手門檻相對低的住宅商品,此時具低總價、低自備款特性的小坪數住宅便蔚為風潮。

永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料,整理今年第二季全國及六都住宅交易,買賣交易共有44391件,其中25坪以下的小宅便占了40.43%;另外就六都來看,台北市49.67%最高,新北市以47.82%緊追在後,接著是台中市44.90%,高雄市40.73%,台中市40.16%、台南市28.72%。除了台南市外,其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易四成以上,小坪數住宅已悄然躍居市場主流商品。

陳金萍指出,台北與新北25坪以內小宅佔交易比重將近五成,等於在雙北市每兩間房屋交易,就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象產生,主要因雙北房價偏高,購屋族在希望能成為有房一族,但又不想為此犧牲生活品質下,小宅坪數較小、總價低,負擔相對輕鬆,吸引購屋族青睞;此外,雙北市也不乏離鄉北上就業、就學人口,擁有大量租屋需求,在居住上不需要太大空間,因此小宅在租賃有一定市場。

最後,陳金萍提醒,雖然小宅具有低總價的優勢,大幅降低購屋門檻,但在入手小宅時還是要注意,許多銀行在進行房貸審核時,對於小宅坪數產品都會較於嚴格,貸款成數限制也會比較多。因此,建議在挑選小宅時,盡量挑選格局方正、地段生活機能完善,或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳,若未來出租或是轉手時,會更具保值效益。

新聞照來源:資料照

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