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匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

台灣房價居高不下，碰上人口結構轉變、不生不婚及小家庭的現象，讓購買住宅的型態逐漸改變。根據內政部資料顯示，25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季，已連續13季買賣佔比超過4成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢，雙北地區每兩間房屋交易便有一間是25坪內小宅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，造成小宅當道的原因眾多，市場供給面、需求面都有所變化，其中社會結構的轉變恐怕是最主要的原因之一，包含單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等趨勢。

陳金萍說，另一方面也因受限於預算、總價及自備款的考量，讓購屋族只好退而求其次，縮減想購屋的坪數，以降低購屋負擔，選擇先入手門檻相對低的住宅商品，此時具低總價、低自備款特性的小坪數住宅便蔚為風潮。

永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料，整理今年第二季全國及六都住宅交易，買賣交易共有44391件，其中25坪以下的小宅便占了40.43％；另外就六都來看，台北市49.67%最高，新北市以47.82%緊追在後，接著是台中市44.90%，高雄市40.73%，台中市40.16%、台南市28.72%。除了台南市外，其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易四成以上，小坪數住宅已悄然躍居市場主流商品。

陳金萍指出，台北與新北25坪以內小宅佔交易比重將近五成，等於在雙北市每兩間房屋交易，就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象產生，主要因雙北房價偏高，購屋族在希望能成為有房一族，但又不想為此犧牲生活品質下，小宅坪數較小、總價低，負擔相對輕鬆，吸引購屋族青睞；此外，雙北市也不乏離鄉北上就業、就學人口，擁有大量租屋需求，在居住上不需要太大空間，因此小宅在租賃有一定市場。

最後，陳金萍提醒，雖然小宅具有低總價的優勢，大幅降低購屋門檻，但在入手小宅時還是要注意，許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數產品都會較於嚴格，貸款成數限制也會比較多。因此，建議在挑選小宅時，盡量挑選格局方正、地段生活機能完善，或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳，若未來出租或是轉手時，會更具保值效益。

新聞照來源：資料照

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