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疫情趨緩民眾看好房市 永慶房屋:交易逐漸回疫情前水準
疫情趨緩民眾看好房市 永慶房屋:交易逐漸回疫情前水準

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匯流新聞網記者邱璽臣/台北報導

疫情趨穩,六都會區分別公布10月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為23810棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,10月份六都建物買賣移轉棟數月增11.3%,其中台北市月減1.6%,新北市月增22.7%,桃園市月增17.9%,台中市月增9.1%,台南市月減7.3%,高雄市月增10.9%,房市交易逐漸回疫情前水準。

陳金萍表示,10月份的買賣移轉棟數反映的是9月份市況,9月房市延續8月交易熱度,房市交易量維持一定量能表現,隨著國內疫苗覆蓋率提升,疫情限制逐漸鬆綁,讓遞延買盤重新回歸市場,賞屋人數明顯回溫之外;各項經濟指標表現也相當亮眼,9月景氣燈號連八紅、出口也連續15紅,各經濟預測機構紛紛上修台灣今年經濟成長率,讓民眾購屋信心大增,且低利、資金潮環境延續,讓房市交易表現活絡。其中,新北市月增率達22.7%,主要因新莊區、汐止區、土城區有大量新成屋交屋推升交易量。

另與去年同期相比,六都交易量增9.3%,其中台北市年減9.3%,新北市年增15.8%,桃園市年增26.9%,台中市年減11.7%,台南市年增10.6%,高雄市增26.6 %。陳金萍指出,今年在7月底疫情轉趨穩定,防疫警戒降至二級後,房市氛圍轉趨正向,買氣逐月回溫。其中,桃園市及高雄市年增表現亮眼,分別有26.9%、26.6%的成長,推判有新建案交屋潮的挹注。

進一步觀察今年1到10月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.3 %,其中台北市年增2.7 %,新北市年增6.6%,桃園市年增1.9 %,台中市年增3.6 %,台南市年增18.3%,高雄市年17.0 %。陳金萍解釋,去年上半年受疫情影響,交易量較疲弱,但自6月解封後,低利率環境、寬鬆貨幣政策,遞延性買盤陸續出籠,房市交易維持熱絡表現。

然而今年自5月中旬進入三級防疫警戒,直至7月下旬才逐漸鬆綁,長達兩個多月的三級管制期間,大幅衝擊房市交易。累積年增量增加幅度一路從1至6月的24.6%逐步下降,至1到9月增幅僅剩7.1%,但在疫情逐漸受到穩定控制,加上各項經濟指數紛紛交出亮眼成績,帶動房市買氣逐步回升,今年1至10月交易量年增7.3 %,增幅已較1至9月累積年增率略為擴張,顯示房市交易量已逐漸回到疫情前水準。

陳金萍指出,目前國內疫情漸趨穩定,加上國內經濟表現佳、資金寬鬆及低利環境,多重力道支撐房市下,民眾普遍看多後市,加上適逢年底購屋旺季,紛紛加速進場購屋速度。若國內外政經情勢及國內疫情仍可持續維持穩定狀態,預期今年房市交易量仍有擴張成長機會。

不過,陳金萍補充,目前9月CPI年增率達到2.63%,創下八年半來新高,國內通膨有升溫疑慮。台經院也示警,為對抗不斷上升的物價壓力,未來貨幣政策正常化甚至緊縮都可能加速進行,需謹慎看待。因此,建議有購屋意願的民眾要多留意市場走向,雖然目前處於低利環境,但還是要衡量自身財務狀況及房價負擔能力,妥善控制自身現金流,量力而為。

新聞照來源:Google Map

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