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血拚天堂帶動房市價格 這間百貨周邊漲幅最大
血拚天堂帶動房市價格 這間百貨周邊漲幅最大

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匯流新聞網記者邱璽臣/台北報導

具備一次購足、大眾衣食育樂的百貨商場,能大幅提升周邊機能與發展,不僅是當地人血拼購物的天堂,也是日常生活中不可或缺的一環,對於區域房市更具支撐效果。台慶不動產表示,新竹遠百竹北店漲2成。

根據內政部實價登錄,統整2021年全台新開幕與即將開幕的四大購物商城,觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,可發現各百貨商場周邊房價都上揚,以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多,今年1月至7月平均單價已較去年同期漲21.1%,而高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19分別以10.5%和9.6%的漲幅居次,台南南紡置地購物廣場則是周邊房價相對便宜,1字頭有機會入手。

另外,有關交易量,新竹遠東百貨竹北店周邊住宅交易最為熱絡,今年前7個月交易量達244件,其次是高雄義享天地A館的158件,第三名為Global Mall桃園A19,以131件的成交量緊跟其後。

9月底才試營運的環球購物中心桃園A19,為機場捷運A19桃園體育園區站與商場共構的複合式購物中心。永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡說,購物中心附近以屋齡5年內、含車位的1房1廳或小2房2廳為主流產品,總價大約落在1000萬元至1300萬元左右;附近小3房產品也是詢問度不斷,近3年來房價漲幅約30%,總價行情約1500萬元左右。

另外,永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示,竹北大遠百位在縣治二期重劃區內,除了鄰近國道一號竹北交流道,更與喜來登飯店、AI智慧園區、體育場、竹北影城商場連成一氣,增添當地生活、休閒機能的豐富及便利性。

洪秋蘋分析,目前百貨周主流產品為屋齡3到5年左右的大樓,3房加車位總價約1800至2000萬元。亦有換屋族喜愛的4房產品,屋齡3至5年總價已突破4000萬元;10年左右則是3200萬元到3500萬元可入手。若是新成屋,因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居,開價普遍躍上5字頭。

台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁則以南紡為例說明,周邊屬東區精華地段、土地價格較高,也帶動房價漲幅及支撐。林靖燁觀察,許多首購族、青年成家或小家庭客群,會傾向找屋齡30至35年的中古物件,房價相對新屋便宜,內部重新裝潢自住也是不錯的選擇。

台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出,義享天地座落於熱鬧的高雄大順一路上,生活和交通機能一應俱全。近年吸引南高雄如新興區、前金區、三民區的人口移入,尤其受到年輕小資族、小家庭所喜愛。若想要大一點的空間,屋齡15至25年的3房CP值也不錯,坪數約45到48坪、總價約900至1100萬元。新成屋每坪成交單價則已突破3字頭。

新聞照來源:業者提供

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