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匯流新聞網記者林欣穎／台北報導
近期都會區商辦成為熱門標的，頂級商辦租金攀高，且中古產品出現獲利不斐的個案。依台北市實價登錄揭露資料，有一筆位於中山區的住辦大樓2016年以3,250萬購入，今年8月以3,700萬售出，持有三年轉手就增值了450萬，總價增幅達13.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年為買賣房屋的市場低點，不動產價量表現很差，此時入手價格相對比較低，近年市場回溫、又搭上話題列車，讓轉手價格表現亮眼。

根據台北市實價登錄資料，近年來中山區這棟住辦大樓交易數友26筆，此案例交易單價雖不是最高，但卻是近兩年獲利最大的個案。

郎美囡表示，因為大樓位於鄰近捷運南京復興站，且周邊辦公大樓林立進駐許多公司行號，許多住商混合大樓都是受惠於地點優質，只要進場時間點好，目前轉手多半都有成長空間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期短期交易獲利頻傳，房地合一以實價課稅且短期持有稅率高。個人持有一年內轉手稅率高達45%，如果是法人持有，107年起營利事業所得稅稅率調高為20%。

不過課稅所得額在50萬元以下的營利事業，分3年逐年調高1%，不少貌似能賺大錢的個案，其實都是獲利有限，出售時也應該先評估稅費成本，才不會得不償失。

新聞照來源：Unsplash

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