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匯流新聞網記者王佐銘、康弘昌/綜合報導

農曆七月鬼門開，許多民眾在這個神秘的月份，對於置產、搬遷、入厝相關的禁忌總是深信不疑。針對鬼月置產或與房地產相關的民俗事宜，《CNEWS匯流新聞網》特別訪問了幾家國內知名的房仲品牌，甚至請出風水講師現身說法，告訴民眾只要留意農民曆上特定的宜忌事項，那麼相關的禁忌也能有解套。

中信房屋曾針對「農曆七月民眾感受度」做過調查，6成民眾不僅相當在意相關禁忌，對於不動產買賣、搬遷、入厝更會刻意避免。該品牌研展室副理張漢超指出，往年7、8月間多是房地產、家具、居家修繕業者的淡季，但隨著購屋主力由7年級生接棒，民眾對農曆七月及風水的顧忌也隨著年代逐漸淡化，對相關產業的影響已不若以往，不過年長一輩的觀念根深蒂固，對於民俗禁忌卻仍舊抱持著「寧可信其有」的想法。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，民眾對於民俗月的忌諱不似過往根深蒂固，從近幾年的成交經驗觀察交易量並不會有大幅緊縮的狀況，而今年恰逢防疫降級、市場復甦之際，預期房市的看屋量會有明顯提升，尤其剛性自用的買盤是這波主力，倘若真的有所顧忌，看屋時盡量選擇白天，甚至正午時刻看屋，且簽約、申請貸款到交屋往往費時1個月，交屋之時可能已過鬼月，入厝再選個吉時即可避免疑慮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，有些房市活動在這特殊的時節進行，反而可收意外的效果，特別是觀察屋況與購置家電、家具兩方面，首先以看屋來說，民俗月正逢颱風、炎夏，因此物件是否出現滲漏水，或日照西曬嚴重，剛好可趁此時加以檢視。其次，暑期家電、家具促銷戰開打，刺激鬼月買氣也是業者重點之一，民眾不妨預作採買，丈量前置作業亦可先執行，待農曆七月過後再做搬遷與裝潢，金錢、時間成本得以雙雙顧及。

不過陳炳辰也表示，有時坊間認為鬼月交易清淡，帶看量低迷，也是議價的好時機，不過像是近年的民俗月就有買賣量體還不錯的情況，都不易因為農曆七月發展出意外的降價空間，一方面時間短暫，就算急買急賣也不差一個月；另一方面則是目前房市走穩，不會單純因為鬼月量能不佳而調整價格。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過去俗稱「鬼月」的民俗月，大都是房市與車市的交易淡季，不過，近幾年可以民眾對於民俗月的避諱有逐漸降低的趨勢，農曆七月與其他月份的交易量差距也逐漸縮小，不少年輕購屋族群甚至認為這段時間看屋選擇性較多、議價空間也可能較大，而逆向操作積極看屋。不過，也不能說民俗月對房市完全沒有影響，在購屋的過程中，從簽約、過戶到實際交屋入住，最少需要一個月左右的時間，以目前狀況來看，大多數消費者在農曆七月簽約買屋並不避諱，但部分對於交屋或入住、搬家等，還是多少有些忌諱，會盡量避開。

樂屋網總經理蕭政華指出，從樂屋網站上買方互動的數字，看近3年民俗月的表現，2018年8月較前月還高出9%，2019年8月較前月微增1%，去年8月也較前月略增3%，顯見民俗月並不會降低買方找屋、看屋的需求；至於對民俗月買屋有疑慮的買方，也只要在交屋日避開民俗月即可，換言之，這類買方的活動時間會提早到農曆5、6月，或遞延至農曆8月，因此即便民俗月可能成交量減少，但整體熱度仍可維持。

全國不動產企研室指出，雖說農曆七月交易量會偏低，但物件的瀏覽數即詢問度依舊居高不下！隨著購屋族的年齡逐漸年輕化，年輕人對於民俗月的禁忌不再像以前那麼嚴格。甚至有些人願意在這時間點買房，可以用較優惠的價格入手。實際訪問農曆7月份交屋的消費者，消費者指出買房並非“立刻入住”且這時間點裝潢工程也因淡季的關係較容易安排，只要看好農民曆，挑個好日子簽約、動工就好。
全國不動產總經理表示，購屋的剛性需求一直都在，居住畢竟是生活的必要需求，且疫情逐漸趨緩，民眾生活也逐漸恢復正常，原本預計上半年度的交易量，因受疫情的關係轉移至下半年，因此評估下半年房市會有很不錯的成長。

針對鬼月看房、置產需要注意的事項，中信房屋特聘風水講師鍾曜陽老師表示，農曆七月期間並非不能置產，事實上只要注意農民曆上「宜立券、宜交易、宜訂盟」的日子，這些都是可以進行置產簽約的好日子。但農曆七月鬼門開，看屋時要辟邪化煞，可以隨身攜帶7顆海鹽，或者以用七片榕樹葉來替代。

至於房地產後勢，鍾曜陽老師也由卦象的角度提出了看法。他認為今年屬於「山火賁」之年，因此下半年疫情可望有所好轉，房市接下來也會漸入佳境，不過明年屬於「水火既濟」之年，特別是4月間要特別注意疫情的變化，對於房市或許仍有干擾。

照片來源：pexels

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