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房屋代租代管服成趨勢 永慶為租屋市場透明化踏出第一步
房屋代租代管服成趨勢 永慶為租屋市場透明化踏出第一步

匯流新聞網記者李盛雯/台北報導

房東房客請注意,租房子可以找代租代管,輕鬆省事而且更有保障。

台灣房仲滿街都是,但很多人注意到現在出現了不少專門租屋的仲介公司,就連房仲龍頭永慶房屋也推出代租代管服務,解決房東和房客的租賃問題,保障雙方權益,也為租屋市場透明化貢獻一份心力。

房價居高不下,外地來的工作者面對居住大事,大多採取租屋方式解決;然而台灣租屋市場長期以來不透明,容易產生糾紛和風險,讓政府、房客、房東深受其害。

租屋市場不透明的受害者,笫一是房客。政府制定每年最高12萬的租屋支出可以申報抵稅,但租屋市場不透明,導致部分房客無法提出租屋證明和支出單據用以抵稅。此外,許多高風險的房屋物件流入租賃市場,危及居住安全。倉庫改建、頂樓加蓋等居住不安全的狀況,時有所聞。

政府也是受害者,因為缺乏租屋市場準確數據,最直接的影響就是損失稅收。

根據2019年政府資料,有31萬筆租屋報稅資料,所得額有163億。有專家將31萬筆報稅數字,對比100萬戶租屋規模,推估台灣的租屋市場仍有70%未被政府掌握,損失的稅收非常可觀;缺乏明確資訊的政府,不但不能針對租屋市場制定有效政策,就連想要稽查租屋品質,也無法有效執行。

房東一方也承受眾多風險。為了避稅,讓租賃契約不經過公證,若碰上房客租金延遲或是租約到期卻無法返還房屋的狀況,房東都還得上法院進行訴訟後才能請法院強制執行。

房東若因故未主動申報繳稅,而房客卻有申報房屋租金扣繳稅額、或入戶籍之情事,都會使國稅局進行追查,房東除了要補稅,恐被罰2-3倍稅額的罰鍰。

永慶房屋始終堅持房屋交易透明化,現在跨足租屋市場,推出房屋代租代管服務,並透過租屋實價登錄,為租屋市場透明化貢獻一份心力,對房東、房客和政府機關,都是利多。

房東不需要再為了解決房客需求而疲於奔命,永慶房屋代管師將協助房東進行房屋點交、簽約、催租等事宜,未來房東只需要透過永慶的代管師,就能掌握所有房屋出租狀況。

面臨房屋需要修繕時,代管師也會請優良廠商進行估價,再提供給房東評估是否做修繕。房東透過永慶房屋進行代管服務,可以享有「租賃所得稅」最高減免53%的稅務優惠;永慶再贈送房東「特定事故房屋跌價險」,萬一房客發生變故,造成房屋跌價,房東也有補償。

針對房客,永慶保證所有屋源都會有獨立門牌,房客不會租到頂樓加蓋、倉庫改建或是地下室的租房,讓租客選擇更有保障。

永慶也提供「價金履約保證帳戶」服務,房租和押金直接匯入銀行信託專戶,由第三方公正管理,不怕代管業者收了租金卻未匯給房東,也不怕退租時房東因故延遲押金退還。

透過租屋的實價登錄,政府也可以從永慶房屋中取得第一手資訊,方便掌握台灣租屋人口和租屋市場,制定更精準的政策,嘉惠所有租屋族群;也可以有效取得租屋稅收,讓政府財政更健全。

新聞照來源:資料照片

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