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匯流新聞網記者李盛雯／台北報導

房東房客請注意，租房子可以找代租代管，輕鬆省事而且更有保障。

台灣房仲滿街都是，但很多人注意到現在出現了不少專門租屋的仲介公司，就連房仲龍頭永慶房屋也推出代租代管服務，解決房東和房客的租賃問題，保障雙方權益，也為租屋市場透明化貢獻一份心力。

房價居高不下，外地來的工作者面對居住大事，大多採取租屋方式解決；然而台灣租屋市場長期以來不透明，容易產生糾紛和風險，讓政府、房客、房東深受其害。

租屋市場不透明的受害者，笫一是房客。政府制定每年最高12萬的租屋支出可以申報抵稅，但租屋市場不透明，導致部分房客無法提出租屋證明和支出單據用以抵稅。此外，許多高風險的房屋物件流入租賃市場，危及居住安全。倉庫改建、頂樓加蓋等居住不安全的狀況，時有所聞。

政府也是受害者，因為缺乏租屋市場準確數據，最直接的影響就是損失稅收。

根據2019年政府資料，有31萬筆租屋報稅資料，所得額有163億。有專家將31萬筆報稅數字，對比100萬戶租屋規模，推估台灣的租屋市場仍有70%未被政府掌握，損失的稅收非常可觀；缺乏明確資訊的政府，不但不能針對租屋市場制定有效政策，就連想要稽查租屋品質，也無法有效執行。

房東一方也承受眾多風險。為了避稅，讓租賃契約不經過公證，若碰上房客租金延遲或是租約到期卻無法返還房屋的狀況，房東都還得上法院進行訴訟後才能請法院強制執行。

房東若因故未主動申報繳稅，而房客卻有申報房屋租金扣繳稅額、或入戶籍之情事，都會使國稅局進行追查，房東除了要補稅，恐被罰2-3倍稅額的罰鍰。

永慶房屋始終堅持房屋交易透明化，現在跨足租屋市場，推出房屋代租代管服務，並透過租屋實價登錄，為租屋市場透明化貢獻一份心力，對房東、房客和政府機關，都是利多。

房東不需要再為了解決房客需求而疲於奔命，永慶房屋代管師將協助房東進行房屋點交、簽約、催租等事宜，未來房東只需要透過永慶的代管師，就能掌握所有房屋出租狀況。

面臨房屋需要修繕時，代管師也會請優良廠商進行估價，再提供給房東評估是否做修繕。房東透過永慶房屋進行代管服務，可以享有「租賃所得稅」最高減免53%的稅務優惠；永慶再贈送房東「特定事故房屋跌價險」，萬一房客發生變故，造成房屋跌價，房東也有補償。

針對房客，永慶保證所有屋源都會有獨立門牌，房客不會租到頂樓加蓋、倉庫改建或是地下室的租房，讓租客選擇更有保障。

永慶也提供「價金履約保證帳戶」服務，房租和押金直接匯入銀行信託專戶，由第三方公正管理，不怕代管業者收了租金卻未匯給房東，也不怕退租時房東因故延遲押金退還。

透過租屋的實價登錄，政府也可以從永慶房屋中取得第一手資訊，方便掌握台灣租屋人口和租屋市場，制定更精準的政策，嘉惠所有租屋族群；也可以有效取得租屋稅收，讓政府財政更健全。

新聞照來源：資料照片

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