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▲實價登錄2.0已上線，消費者可上內政部不動產交易實價查詢服務網，查詢交易價格。

▲截自高院107年重上更一字第133號判決。

CNEWS匯流新聞網調查中心／台北報導

實價登錄 2.0 已於 7 月 1 日上路，房地產專家提醒，僅管未來實價登錄成交行情會揭露至門牌，但消費者仍需要特別注意，委託的房仲是否有完整提供所有成交行情資料。

根據台灣高等法院 107 年重上更一字第 133 號民事判決，吳姓及韓姓業務員於民國 101 年 11 月間任職於信義房屋唭哩岸分店；當時，蔡姓客戶因有購屋需求，委託吳姓業務員代尋房屋，吳姓業務員建議客戶先出售其房產，以增加購屋資金未料，吳姓業務員刻意隱匿最近成交行情，僅提供較低成交價格資料，建議客戶以新臺幣 2000 萬元為底價出售，蔡姓客戶因信賴而陷於錯誤，當天就簽署「信義房屋買賣仲介專任委託書」，以底價 2000 萬元委託銷售。第二天，同店的韓姓業務員就與蔡姓客戶簽約，以 1998 萬元買下該物件。

判決中提及，當時韓姓業務員為信義房屋之員工，利用公司資源與房地產資訊取得之便利，於前一日已查詢與該物件相似條件之成交行情，得知相較於同一社區大樓之委託或成交價格明顯偏低，以其專業能力，即可知吳姓業務員提供給蔡姓客戶之行情資訊有隱瞞，造成客戶誤以每坪價差 10 萬以上的低價委託銷售。

▲截自高院107年重上更一字第133號判決。

判決中顯示法院判斷吳姓業務員有故意隱匿同棟大樓成交行情資料，僅提供一筆附近的公寓成交行情資料，屋齡已 20 多年，且沒有電梯，其他均非位於物件附近，且距離很遠。當客戶詢問時，吳姓業務員謊稱近期無成交紀錄，刻意隱匿高成交行情而提出較低成交價格資料，導致蔡姓客戶陷入錯誤，以低於市價之價格出售委託銷售系爭房地，自屬可採。而韓姓業務員對於吳姓業務員的詐欺行為應明知其事實或可得而知。

房地產專家提醒，消費者有購售屋需求時，可多向幾家房仲業者索取成交行情資料，並查詢內政部實價登錄網站，確保取得的成交行情資料是完整未經挑選的，並向業者詢問提供周邊「同類型」的產品行情參考，做綜合參考。

照片來源：資料照片

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