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匯流新聞網記者胡照鑫、程子奕／台北報導

你知道台灣塔位有使用期限，時間到了就必須遷移，否則就會依法將骨灰拋灑處理嗎？台灣早期大多採土葬方式，但因地狹人稠，公墓土地有限等因素，只能採用每七年輪葬的方式，易衍生滿葬、雜亂或是墓地不敷使用等問題。1990年後地方政府推動遺體火化方式，將骨灰罈安置在納骨塔，簡化民眾掃墓且易於管理，因而衍生靈骨塔這個特殊產業。

過去塔位都是採取租用模式，沒有明文規定使用權期限，而且租金要一次付清。使用年限一到，就要搬家再重新租一個塔位。因此政府2015年立法，規定塔位賣賣合約必需明定使用年限，最高五十年。屆期遺家屬需自行將骨灰遷移，如無處理，政府得依法將骨灰拋灑或以植存方式處理，各處公墓自治管理條例皆已公告實施。

問題是，法令不溯及既往，導致過去的塔位根本沒有保障。幾十年來，已經入住在靈骨塔裡的往生親人大約有600萬個，這些長輩親人該怎麼辦？現行法規要申請新建靈骨塔非常困難，合法墓地一位難求，墓園價格昂貴，這些都是難以解決的狀況。

假設現在租一個30萬的塔位，五十年下來平均一天的使用租金是17.5元，但是未來租金只會越來越貴，況且依然沒有永久使用的權利。若以買房子來比方，一次花費55萬，使用200年，平均一天的費用為7.5元，解決了搬家的問題，而且現在規劃，還可以像買房子一樣辦理房屋貸款，不用像付租金一樣，一次支付一大筆錢。

對此，鳳凰藝術園區提供全新解決方案，是全台唯一提供「永久居住權」墓園的先行者，將土地及建物所有權過戶給消費者，提供居住權益保障。園區結合藝術、景觀、建築三大元素，延請三位大師設計、規劃、監造。整體環境特別邀請由楊英風美術館館長王維妮擔任藝術指導，打造600坪美術館及家屬休息中心，景觀由吳榮心設計數千坪的公園，建築物則由建築師陳賢秋打造，以Villa渡假中心的風格設計建造。

買屋能擁有產權，不僅保值將來還能夠增值，尤其現今低利率時代，租房子等同替房東繳房貸，到最後依舊是過客。「租不如買，塔位亦是如此」，現今只有使用權，使用年限到期，就跟租房子一樣，只能選擇付費再續租或是搬家。

再加上仿傚歐美國家，房屋點交時繳付一筆重建基金，交付信託管理，當未來房屋老舊需要重建時，住戶無需另外再付費，而剩餘的資金繼續貲息，永久循環，這樣才能永久住在這裡，擁有「永久居住權」。

這個園區將未來的安居之地打造成隱世豪宅，佔地567坪的帝寶Villa，每間16坪，共11間，享有獨立隱密的378坪中庭花園。全區採低密度開發，總面積規劃11公頃，針對未來眾多子孫、家人朋友前來探訪，規劃6.1公頃的公共設施，保留3.8公頃的綠地，綠覆率高如生態公園。讓住的人，安心有保障，來探望親人的親屬，能自在的享受優雅舒適的環境。

新聞照來源：CNEWS資料照

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