LIFE

政府出手打炒房 永慶:自住、置產買氣不受影響
政府出手打炒房 永慶:自住、置產買氣不受影響

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

正推出第二波打炒房政策,部分民眾擔心未來購屋未受到影響,不過房仲業者觀察發現,台股高檔盤整、出口暢旺讓國人看好經濟前景,消費信心增強,加上農曆年前壓抑的買氣在年後遞延出籠,雖有房地合一稅修法紛擾,但不影響自住、置產買氣,3月全台交易量較去年同期成長32%。

根據永慶房產集團研展中心統計,與去年3月同期相比,台北量增46%,新北與桃園分別成長35%與10%,新竹縣市量增56%最為亮眼,台中成長32%,台南與高雄則分別量增48%與36%。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,去年3月正是國內新冠肺炎疫情較為嚴重的時期,尤其是3月中在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,讓交易量減少,房市量能屬於相對低檔。

謝志傑表示,通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有明顯的成長,今年也不例外,雖然自去年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房,但針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響,在民眾了解政策意涵後,有購屋意願的民眾仍積極進場,讓今年3月交易熱度攀高,較去年同期成長超過三成。

若將今年1到3月與去年同期相比,謝志傑指出,全台交易量較去年同期成長28%,其中新竹縣市量增幅度最大,達52%,台北、新北成長28%與31%,桃園增加19%,台中量增28%,台南與高雄則分別成長24%與29%。

由於今年農曆春節落在2月,若觀察3月與完整月份的1月看屋量,可以發現3月看屋量較1月還成長一成左右,顯示民眾仍積極看屋、尋屋,購屋意願強勁,除了首購外,近期也發現換屋族群有增加的跡象。謝志傑表示,在貨幣洪流、資產通膨以及超低利率的大印鈔時代下,高資產族群積極尋求穩定的資產配置標的,從近幾個月交易狀況可以發現,高資產族群逐漸歸隊,再度投入房地產,有置產需求,帶動中高總價產品交易回溫。

上一波金融海嘯後的全球寬鬆貨幣政策下,國內房價大幅飆漲,謝志傑指出,政府這次快速的超前部署,行政院去年12月祭出「健全房市方案」,並聯手財政部、內政部與央行出手打炒房,精準打擊,加上房地合一2.0已送立院審議中,積極管控預售屋、成屋的短期投機炒作行為,值得嘉許,房價不會出現急漲的情況,反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會。

面對美、歐、日持續採取極度寬鬆政策救市,長期低利環境已確立,謝志傑建議,有自住、長期置產需求的民眾,可趁現階段經濟表現優異,且利率持續低檔的狀況下,積極看屋、詢價,早日購得符合自身需求的房子;至於有意售屋的屋主,因目前市場以自住、置產需求為主力,追價空間小,切勿對房價有過高期待,建議應尋找適當時機出場。

新聞照來源:Unplash 示意圖

《更多匯流新聞網CNEWS報導》

穩居竹苗區房仲NO.1 永慶房產加盟三品牌2020年每13分鐘就有客戶委託買賣

響應關燈1小時活動 永慶房屋減碳護地球

【文章轉載請註明出處】


R18