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大台北地區買房沒有想像中難!永慶房屋彙整2020雙北房產熱門交易路段
大台北地區買房沒有想像中難!永慶房屋彙整2020雙北房產熱門交易路段

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

想在大台北地區擁有自己的房子,對上班族來說是個不小的夢想,不過只要掌握訣竅,就會發現夢想離自己並沒有太遠。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,現代人基於房價負擔考量,在購屋時常常會在現實和夢想中拉扯,想找到喜歡又能力可及的地段置產,通常都多要花費一番工夫,但只要掌握資訊,依然有機會在精華行政區找到相對平價的路段入住。

永慶房屋根據實價登錄資料,統計雙北市各路段2020年1月到2020年12月屋齡五年以上的中古屋交易進行排序,整理出交易量前30名熱門交易路段,再和行政區住宅均價進行比較後,篩選出路段均價較行政區便宜的五大優惠路段,台北市優惠路段第一名為吳興街,房價較信義區均價優惠23.8%;新北市則為新民街,較淡水區便宜26.0%。

盤點台北市交易量前30名的熱門交易路段,路段房價較行政區優惠的第一名落在信義區的「吳興街」,周邊路段房價約54.9萬,相較於信義區均價72.0萬,價差幅度23.8%。謝志傑表示,吳興街為信義區房價相對親民的路段,也是北醫商圈的核心路段,附近生活機能完善,可以快速通往信義計劃區生活圈。不過因發展較早,內多為屋齡35到40年左右的舊公寓,加上沒有捷運行經,部分路段的巷道又較為狹窄,若購屋族群可以接受,也可就近入住信義區,享受市區的便利性。

北市五大優惠交易路段中,房價最為親民的是北投區的「溫泉路」,周邊路段住宅均價約37.6萬,相對北投區便宜15.5%。謝志傑說,溫泉路近捷運新北投站,擁有高綠覆率與清幽的環境,周邊有市場、醫院和學校,交通及生活機能都保有一定水準,加上北市難能可貴的「3」字頭親民房價,以及離塵不離城的區位條件,吸引到不少退休族與想預算有限的購屋族目光。不過該路段多為屋齡40年左右的公寓或大樓,且因位在溫泉區或鄰近溫泉區,電器容易受硫磺等物質影響,購屋前也應納入考量。

新北市路段房價較行政區優惠的第一名,則是落在淡水區的「新民街」,周邊路段住宅均價落在16.5萬,相較淡水區每坪價差幅度26.0%。謝志傑指出,新民街沿線以公寓為主,住宅大樓與華廈零星分布,周邊餐飲店家林立,商業行為活絡,全聯,頂好也在不遠處。交通部分步行約15分鐘抵達淡水老街,還有多班公車可搭乘至捷運淡水站。

房中指出,淡水區新民街周邊學區完整、生活機能便捷,加上「1」字頭超甜價格的優勢,讓首購族能較輕鬆無負擔的入場。此外,因緊靠真理大學,有廣大的學生租屋需求,也吸引不少投資客前來此路段置產收租。但該路段多為30年以上的公寓,購屋族可以多留意觀察屋況,注意有無漏水、水電管線老舊等問題,加上距離捷運站也還有一段距離,應將通勤時間也加入購屋考量。

謝志傑提醒,想入住市區享受較便捷的生活、交通機能,但預算有限的狀況下,可以優先考慮機能方便的平價路段,但通常周邊環境可能有屋齡較高或生活環境較為複雜等情形。因此購屋前可以多加思考,是否可以接受路段周邊環境、屋況,以及上班通勤交通路線的便捷性。有購屋需求的民眾,可以參考雙北優惠路段作為購屋選擇,趁著目前房貸利率仍維持低檔,多看房比較,早日找到心目中的理想好宅。

新聞照來源:Unsplash

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