後疫情時代房市買氣起 6月全台房市交易量年增3成

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台灣防疫表現傑出，6月7日解封後，民眾對於疫情的恐慌情緒消除，看屋與出價意願明顯提升，讓6月房市延續5月交易熱度，較5月成長10%。永慶房產集團研展中心統計，與5月相比，七大都會區交易量均增加，除了高雄月增4%外，其餘六大都會區成長均超過一成。

與去年同期相比，全台交易量較去年同期成長30%，除了台南與高雄成長19%與23%外，其餘五大都會區交易量都增加超過三成，其中，台北增加31%，新北成長37%，桃園量增33%，新竹增加38%，台中成長32%，顯示疫情對房市的影響已淡化，房市旺季仍旺。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，5月房市在「加零」效應持續發酵下，民眾恐慌情緒消除，看屋、出價意願轉趨積極，顯示年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，6月在疫情持續穩定的狀況下，民眾購屋信心持續回溫，加上國內房貸利率創下史上新低，剛性購屋需求不減，支撐房市交易動能，讓6月房市交易量持續開出紅盤。

房仲業者同時觀察到民眾出價、付斡意願較5月提升，對於價格認知也轉趨合理，大幅砍價的狀況不復見，而屋主售屋心態也相對軟化許多，讓價意願提升，也增加了成交機會，讓6月房市交易量表現亮眼。

謝志傑指出，不僅是首購、換屋等剛性需求出籠，近期發現長期置產買盤也趁機進場，帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加，除了自住需求外，全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下，將錢放在銀行只會愈放愈薄，高資產族群重新思考調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，房地產就成為置產首選，擇優進場。

雖然目前國內疫情擴散風險低，但部分國家還在高峰期，甚至也有像韓國、日本、中國大陸等解封後二次感染的疑慮，預期新冠疫情要能完全控制住，必須要有疫苗問世才有可能，防疫措施仍不能鬆懈。

謝志傑認為，國內無薪假人數創新高，加上即將到來的畢業潮，整體就業市場嚴峻，恐影響民眾購屋能力，若就業市場短時間內不能獲得改善，將衝擊民眾購屋信心，放緩購屋腳步，在下半年變數仍多的狀況下，房市交易量表現雖可期待但也不容過度樂觀。

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