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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

新莊重劃區發展十年，尤其頭前重劃區腹地精緻、位置關鍵，因此近年來發展更為神速，蓬勃程度遠勝副都心，加上新北市長侯友宜日前表示，新北市環狀線計劃第一階工程，預計今年12月完工通車，在交通利多加持下，已經開始帶動一波新北移民潮。

新北市環狀線計劃全長共15.4公里的三環三線，串連29個行政區，是新北市最重大的基礎建設，途經新莊、板橋、中和及新店4個地區，位於新莊頭前重劃區的捷運站，包括已通車的捷運新北產業園區站，還有年底即將通車的幸福站。

頭前重劃區商業機能如雨後春筍般密集成長，居住魅力指數上揚；另有支持教育需求的各級學校，以及頭前萬坪公園、福美公園、福基公園、化成公園4大綠地環繞的軟性生活訴求。對於過去曾經來過新莊看屋，但礙於當時區域未成熟而沒有下手的民眾，已經展現截然不同的居住魅力。

交通誘因預期將引發沿途商業經濟結構上合縱連橫效應，也將帶動新北市民就業版圖擴張， 觀察發現以領頭羊姿態走在前端的新莊與新店兩區，已經明確展開北客移民熱潮。從各行政區今年前7個月的房屋移轉棟數年增率來看，新莊增率達到18%，高居新北榜首。

近期內房市有感回溫，頭前重劃區看屋人潮明顯增加，特別是區域內地段條件佳、品牌聲譽卓著的建案，展現品牌能量，成為熱烈討論的焦點。像是口碑穩健的老字號冠德建設，從10年前開始深耕新莊重劃區，相繼推出的7大個案，都以 「零餘屋」展現實力。

目前冠德建設即將推出的「泰極」與「泰景」雙指標型個案，不但站上了區域內A級地段，關於美學質感、建材選用、制震工法、空間規劃與公設規劃上，提煉出過去新莊7大個案的精華優勢，希望集大成另創指標個案。

從房地產市場分析，有別於早期新莊重劃區清一色是投資客湧入的買盤，由於現今交通建設陸續到位，區內機能熟成，完美入住點燈率，吸引來更穩健的自住型買盤，無論是新莊、板橋一帶的區域型客層，或是台北高房價推擠客層，都是渴望換新、換好、換個大未來的消費群。 

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