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有巢氏:台中重大建設今年陸續完工 可望帶動四大房區榮景
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有巢氏:台中重大建設今年陸續完工 可望帶動四大房區榮景

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

台中市今年有多項重大投資建設即將完工,包括台中捷運綠線、捷運紅線預計年底完工通車,可望為捷運沿線周邊帶來龐大商機,再加上水湳智慧城中央公園、文心秀泰廣場以及台中港區海洋生態館、三井Outlet等利多建設,房仲業者認為對北屯、西屯、南屯與清水四大區的區域房市交易將出現推升效果。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,根據實價登錄資料分析各重大建設周邊房價,發現2017年水湳智慧城中央公園周邊房價每坪19.6萬元,年增幅5.9%,受惠於中央公園即將於今年啟用,新興生活機能發展可望成為台中都會區的新地標。

經貿園區的陸續開發,預期還能創造不少就業人口,區域房市前景備受看好。陳金萍認為,捷運綠線即將開通,交通便捷性大增,生活機能完善吸引民眾購屋,觀察近兩年中央公園周邊房市交易量,2017年比2016年明顯成長57.6%。

目前水湳智慧城周邊以屋齡20-25年的中古大樓或是透天型為主,首購族群首選中古大樓,總價約600-800萬左右,房型以3房居多,透天型則受換屋族群青睞,總價在1000-1500萬之間。

至於南屯區文心秀泰廣場周邊房價,陳金萍表示,2017年房價與2016年相差不大,微跌1.1%,文心秀泰廣場位於台中市精華區域,單坪房價超過25萬元,對於首購客群來說,單價較高,因此周邊交易量沒有大幅成長,近兩年呈現交易量穩定的狀況。

陳金萍認為,台中市除了建設紅利外,人口也持續增加,目前統計人口數達279.2萬人,已經超越高雄,躋身全台第二大城市,在建設與人口紅利雙利激勵下,不僅建商推案態度積極,市場買氣也有增溫跡象,房市後市看旺。

新聞照來源:CNEWS資料照,實價登錄資料

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